“全装修施工总承包管理”在“住宅工程质量过程控制”中应用.docVIP

“全装修施工总承包管理”在“住宅工程质量过程控制”中的应用 　　【摘要】随着住房制度改革的进一步深化和住房商品化的积极推进，“住宅建设如何在规模上有一个较大突破的同时，在质量上也有一个明显提高”，这一问题已成为社会普遍关注的热点。尽管近几年来，通过政府的监管和各责任主体的共同努力，住宅工程质量稳中有升，但仍存在不少问题亟待解决。? 　　【关键词】住宅；全装修；总承包；控制?? 　　All the decoration of construction contracting management.?In the Residential construction quality process control in the application? 　　Huang Hua? 　　(Longxin Construction Group Co., LtdHaimenJiangsu226100)? 　　【Abstract】With the further deepening of housing reform and actively promote the commercialization of housing, How in the scale of housing construction, there is a major breakthrough at the same time, the quality is also a significant improvement, this issue has become a focus of attention in society in general . Although in recent years, through government regulation and the joint efforts of all the main responsibility, the quality of residential construction rose steadily, but there are still many problems to be solved.? 　　【Key words】Housing;Full renovation;General contracting;Control?? 　　 　　 　　1. 引言? 　　住宅工程质量的好坏，不仅关系到国家社会经济的持续健康发展，而且直接关系到民生问题。随住宅产业化的发展，全装修住宅已越来越被社会各界接受，所以，住宅工程的全装修住宅的质量问题也已成为一个重要的研究课题。? 　　2. 背景? 　　从2002年，建设部出台《商品住宅装修一次到位的指导意见》，提出“全装修”概念到2007年开始，国家政策将整个房地产行业推到改革前沿，这五年多的时间里，国家的住宅、房地产改革措施与市场发展的矛盾一直未能很好的解决。全装修房装修环节复杂，操作难度、管理成本大、利润小，不少开发商都不愿意做全装修房。 直到近两年随着国家加大调控力度，出台相关规范、导则，再加上人民生活水平日益提高，全装修房才越来越被社会各方接受。未来10年，将是我国住宅制度集中改革，房地产市场的换型时期，也将是我国全装修住宅的快速发展期。所以全装修住宅的质??控制也就成为一个紧迫课题。 　　? 　　3. 正文? 　　理论和国外发达国家的成功发展经验证明，“全装修”是住宅产业现代化的最终要求，是住宅开发转向集约式服务、集成式采购和集中式施工的方向创新。特别是从装修自身质量和装修工作对结构质量带来的影响来说，“全装修”是对住宅总体质量最好的保证措施。? 　　在全装修住宅发展的大趋势下，作为施工总承包管理企业，我们要探究的就是如何从施工管理角度上出发，出于对全装修住宅“质量”的保证来满足“民生”要求，通过建立、完善“全装修总承包”管理体制，做好全装修施工过程中的总承包管理，切实提高住宅工程的总体质量水平。? 　　3.1“全装修总承包管理”在学术界还没有严格的定义，如何将全装修的总承包管理的要义落实到住宅工程质量过程控制中去，是值得我们认真探讨的问题。根据住宅工程全装修总包管理特点，结合大多房产公司的部门设置，作为总承包管理方宜成立三个专门的全装修管理部门――前期设计部、施工管理配套部、后期物业维修部。通过全装修总承包管理过程中的设计深化，计划的分层面编制，装修各方及施工工艺的协调，交付后的物业跟踪服务，实现总承包方和开发商、小业主的全程互动，利于住宅工程质量的控制和改进。? 　　3.1.1设计工作的深化。 　　能否深刻的解读设计理念，直接决定施工质量的成败与否。为此，总承包管理方须配置专门的工程设计部，从施工角度理解设计