河南省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：建设项目决策阶段工程造价的计价与控制试题.docVIP

河南省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：建设项目决策阶段工程造价的计价与控制试题 河南省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：建设项目决策阶段 工程造价的计价与控制试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是__万元。 A．8.00 B．11.76 C．16.80 D．24.00 2、以下__因素不是导致商品住宅供给变化的主要因素。 A．开发成本的变化 B．收入的变化 C．价格的变化 D．开发商对未来的预期 3、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是__。 A．甲＞乙＞丙 B．丙＞乙＞甲 C．乙＞甲＞丙 D．乙＞丙＞甲 4、在存在房地产泡沫的情况下，国有土地上房屋征收估价，应采用的测算结果。 A：收益法 B：市场法 C：成本法 D：假设开发法 E：工业用地的监测点评估价格 5、产生房地产价格泡沫的直接诱因是（）。 A．土地稀缺 B．城市化进程快 C．投机需求膨胀 D．过度放贷 6、房地产是__三者的结合物。 A．实物、权益、区位 B．实物、区位、用途 C．实物、权益、用途 D．权益、区位、用途 7、的市场最具潜力，投资风险也相对较小。 A：居住物业 B：商用物业 C：工业物业 D：出租物业 E：借款合同 8、耕地占用税免税用地，凡改变用途、不属于免税范围的，应从起补缴税款。 A：改变开发时间 B：改变用途 C：改变产权人 D：改变使用人 E：执行层的组织协调 9、一个国家以当年价格(或不变价格)计算的1年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和，称为__。 A．国内生产总值 B．国民生产总值 C．国内生产净值 D．国民收入 10、依据《城市房??拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为__之日。 A．房地产估价师实地查勘 B．国有土地出让合同签订 C．拆迁公司现场动员搬迁 D．房屋拆迁许可证颁发 11、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为__。 A．新开发房地产项目 B．用于出售用途的房地产项目 C．具有投资开发或再开发潜力的房地产 D．用于投资或再开发的房地产 12、某项目工期180天，开工日期为7月5日，则项目竣工时间应为__(10月1日、2日、3日，元月1日为法定节假日)。 A．次年元月1日下午当地法定下班时间 B．次年元月3日下午当地法定下班时间 C．次年元月2日24时 D．次年元月3日24时 13、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由__。 A．甲工厂缴纳 B．乙公司缴纳 C．甲工厂与乙公司各缴纳一半 D．甲工厂与乙公司协商缴纳 14、拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是__。 A．面积结算 B．货币补偿 C．产权调换 D．货币补偿或产权调换 15、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。 A．社会因素 B．环境因素 C．人口因素 D．行政因素 16、某居民2008年1月初购买一套建筑面积为100㎡的住宅，单价为5000元／㎡，若2008年当地同类住宅价格月递增0.5％，年通货膨胀率为5％，则2008年底该套住宅实际增值额为元。 A：4296.96 B：5560.86 C：5839.91 D：30838.91 E：工业用地的监测点评估价格 17、城市房屋拆迁估价方法一般应当采用。 A：路线价法 B：成本法 C：假设开发法 D：市场比较法 E：房地产估价机构必须加盖公章 18、某房地产现房价