2017年鲁能公馆提案.pptxVIP

首先 请允许自我介绍1分钟 世纪翰文+ 马上见 数 字 互 动 三生有幸 文化传播 兼长品牌包装与地产创意，唯有我们 兼具数字营销与线上经验，唯有我们 兼顾设计艺术与广告战术，唯有我们 为传奇而来 中国东莞茶山 鲁能公馆项目整合推广思考 唯有与众不同，方能创造传奇。 起点：茶山 焦点：地王 难点：一举成名享誉华南 不是城市中心板块 东莞偏远镇区 无山、无江、无湖、无城市，无资源 借地王，造豪宅，卖高价 推广，不能走寻常路 The One 1 度势 东莞豪宅三分天下，我们在局外 黄旗山：传统人文豪宅富人区 东江岸：城市资源水岸豪宅 松山湖：新兴国际化智富阶层聚集区 茶山不在大众公认的豪宅板块 ① 豪宅三型，我们一无所有 城市型：以城市为依托，以中心为价值 资源型：以自然为依托，以生态为价值 人文型：以历史为依托，以文化为价值 大众传统意识上的豪宅资本，严重缺乏 ② 地产大佬深耕多年，我们初来乍到 万科：深圳起家，深耕东莞，口碑最高 保利：声起广州，直杀东莞，大小项目一堆 光大：东莞豪宅开发地头蛇，占尽天时地利 金地、恒大、中信、万达、卓越、达鑫、丰泰等一众实力开发企业扎堆 鲁能品牌众人不识，召号力缺失 ③ 摆在面前的现实，很残酷 区位没优势，资源没优势，人缘没优势 豪宅一惯的操作资本一无所有 ？ 识 谋局 The Two 2 己 初进华南，首开茶山 思路决定出路，眼界决定成败 小项目大盘化，镇区盘中心化 本身仅10余万方，单走高精尖路线，势必被百万大盘和龙头发开商湮灭 盘子虽小，气量不能小，气势不能输 虽在远镇，用未来抵扣距离，用城市规划展现前景 观点一 高举鲁能牌，打出王者气 鲁能的实力综合力位居中国前例 鲁能公馆系列、7号院系列产品在业界的声誉和影响力众口皆碑 千亿鲁能，央企巨擘。是最好的话题 通过官媒、主流媒体、自媒体立体化推广发声，一炮打响全华南 观点二 NOW 现在 快鱼吃慢鱼 观点三 爆点连环计，一波接一波 充分发挥自媒体优势，制造social爆点。 BEFORE 以前 大鱼吃小鱼 形象期 蓄客期 开售期 强销期 爆点期 爆点期 爆点期 爆点期 推广布局 第 一 阶 段 夺势 鲁能品牌发声 第 二 阶 段 夺位 鲁能地产落地 第 三 阶 段 夺心 鲁能公馆入市 识 夺势 The Three 3 己 世界500强第2名国家电网直属公司 公司成立于2002年 全国化布局、多元化发展的企业集团 中国驰名商标 千亿央企，家国脊梁 砥砺14年，战略布局中国 京津冀 长三角 珠三角 济青 成渝 华中 海西 海南 三个城市集群 五个区域中心 至2015年底，已开发土地建筑面积约1227万平米，在开发 建筑面积约877万平米 2015年实现销售额202.2亿元，销售面积203.3万平方米， 跻身全国房企第42位 2016年前8月，鲁能销售总金额为345.3亿元，排名蹿升至 全国21位 运营酒店10家、商场4家，在建综合体5个 在海南、长白山、九寨等旅游度假目的地开发度假村、酒店、 休闲运动等特色产业 运营风电装机94万千瓦 中国内地最具实力的综合开发企业之一 住宅 地产 商业 地产 文旅 地产 清洁 能源 鲁能城 美丽汇 文化+ 体育+ 健康+ 鲁能胜地 美丽乡村 鲁能地产 中国品质地产引领者 鲁能七大产品线 鲁能，以国家脊梁和共和国长子的担 当 以大国工匠立身，耕耘家国天下 14年纵横捭阖，成就赫赫功与名 第一阶段 鲁能品牌发声 阶段主题 大国工匠 传奇鲁能 目的：秀胳膊，露锋芒，展现王者气 户 外 形象系列 苍穹之下 过去，未来。历史，当下。 鲁能所在，缔创每一座城市的高度。 形象１： 意志凯旋 唯传承，唯潮流。唯经典，唯永恒。 鲁能所在，谱写每一个时代的传奇。 形象２： 强者恒强 价值观，格局观。世界风，国际风。 鲁能所在，执掌未来世界的方向。 形象3： 事件动作 鲁能传奇发现之旅 硬广之外｜行动导入｜全民发动｜休验认知 鲁能传奇发现之旅 引爆体系 “一封信”事件 微博微信 名人明星 街头派发 周边城市 ... 目的：展示鲁能传奇过往，引发社会关注与讨论 一个爆点 致东莞的一封信 邀请参加“鲁能传奇发现之旅” Dear 东莞： 没有早一点，也没有晚一点，就在最美的时光，我遇见了你！ 踏着如歌的行板，你已出落成一位婀娜多姿、朝气蓬勃、青春光华的亭亭少女，环顾四周多 少谦谦君子为你辗转反侧、寤寐求之！ 美丽莞城，看东江婉约，是你的优雅；黄旗山下，看千古风雅，是你的深邃！秀丽山河，不 止于莞城，大美中国，总有千分颜色。邀请你，来一场说走就走的旅行。 在维吾尔少女翩翩起舞的新疆，在