不动产经济学（13）.pptVIP

不动产经济学 第三部分学习内容 不动产业可持续发展 第一节 可持续发展与不动产业可持续发展 第二节 土地资源利用与可持续发展 第三节 不动产开发与可持续发展 第四节 人居问题与可持续发展 第五节 不动产市场与可持续发展 第一节 可持续发展与不动产业可持续发展1.1可持续发展 国际社会普遍接受的可持续发展定义 1987年挪威首相布伦特兰夫人主持的“联合国世界环境与发展委员会”报告将可持续发展定义为：“既满足当代人的需求，又不对后代人满足其自身需求的能力构成危害的发展”。 这一概念在最一般的意义上得到了广泛的接受和认可，并在1992年的联合国环境与发展大会上得到了共识。 第一节 可持续发展与不动产业可持续发展 1.1可持续发展 第一维：发展，是指经济数量上的增加； 第二维：协调，是指经济与环境、经济与社会之间关系的协调； 第三维：可持续性，上述的协调是能够持续的。 第一节 可持续发展与不动产业可持续发展1.1可持续发展 它涉及到可持续经济、可持续环境、可持续社会三方面的协调统一。 在人类可持续发展系统中，经济可持续是基础，环境可持续是条件，社会可持续是目的。本世纪人类共同追求的则是自然—经济—社会复合系统的持续、稳定、健康发展。 第一节 可持续发展与不动产业可持续发展1.1可持续发展 可持续发展的基本原则 公平性原则 持续性原则 共同性原则 第一节 可持续发展与不动产业可持续发展1.2不动产业可持续发展 资源利用方面 经济发展方面 生态保护方面 社会进步方面 不动产业可持续发展 第一节 可持续发展与不动产可持续发展 第二节 土地资源利用与可持续发展 第三节 不动产开发与可持续发展 第四节 人居问题与可持续发展 第五节 不动产市场与可持续发展 第二节 土地资源利用与可持续发展 2.1土地资源可持续利用的目标 1993年联合国粮农组织颁布的《可持续利用管理评价大纲》明确指出，土地利用的目标在于： 土地利用方式有利于保护和提高土地的生产能力 有利于降低生产风险的水平 保护自然资源潜力和防止土壤与水质退化 经济上可行 社会可以接受 生产性、安全性、保护性、可行性、可接受性 第二节 土地资源利用与可持续发展 根据土地资源可持续利用的目标，土地资源可持续利用的涵义包括： 土地利用是以维护或重建生态平衡为基础。 提高土地生产能力要以土地利用技术发展和更新为前提。 土地资源可持续利用要依靠科学政策与土地管理来保证。 土地资源可持续利用要从人口、资源、环境与发展的关系优化协调出发。 第二节 土地资源利用与可持续发展 2.2 土地资源可持续利用的经济学思考 土地资源的合理定价 *土地资源价值论 ——直接使用价值 ——间接使用价值 ——选择价值 ——存在价值 *土地资源定价问题： 一般而言，土地的经济价值通过市场体系来实现，而土地的生态价值和社会价值只能通过非市场形式来实现，可采用旅行成本法、因果评价法等定价。 补充知识：环境资源价值的构成 第二节 土地资源利用与可持续发展 2.2土地资源可持续利用的经济学思考 土地使用的最低安全标准 社会使用可再生资源的速度不得超过可再生资源的更新速度；社会使用不可再生资源的速度不得超出作为其替代品的、可持续利用的可再生资源的开发速度；社会排放污染物的速度不得超过环境对污染物的吸收能力。 土地使用的代际公平规则 第二节 土地资源利用与可持续发展 2.3土地资源可持续利用的难题 优势区位的过度竞争 地区优势的片面发挥 相邻土地的利用问题 土地制度的变革问题 土地利用的公平问题 不动产业可持续发展 第一节 可持续发展与不动产可持续发展 第二节 土地资源利用与可持续发展 第三节 不动产开发与可持续发展 第四节 人居问题与可持续发展 第五节 不动产市场与可持续发展 第三节 不动产开发与可持续发展 3.1 不动产开发中的生态平衡和环境保护 不动产开发的外部性问题 不动产开发的生态原则 ——生态规划原则 ——生态评估原则 ——综合利用原则 第三节 不动产开发与可持续发展 3.2 不动产开发与生态环境保护的协调发展 不动产开发总目标修正 不动产开发不再以追求产值为中心的经济发展目标为唯一，而是包括自然环境质量、居民福利、健康状况、文化教育科技和经济水平在内的生态经济发展目标。 实现不动产开发可持续的基本措施 ——更新观念 ——转变体制，实现资源的资产化管理 ——培育可持续发展的社会经济主体 不动产业可持续发展 第一节 可持续发展与不动产可持续发展 第二节 土地资源利用与可持续发展 第三节 不动产开发与可持续发展 第四节 人居问题与可持