西双版纳国际旅游度假区监理单位住宅验收入伙管控方案.doc

西双版纳国际旅游度假区 监 理 住 宅 验 收 入 伙 管 控 方 案 编制: （总监理工程师）： 审批: （技术负责人）： 建设单位项目负责人： 编制单位: 浙江江南管理有限公司 编制日期： 2014年 8 月 11 日 目 录 一、分户验收工作的验收依据和各方职责……………………… 二、分户验收的组织及准备工作………………………………… 三、分户验收的一般规定………………………………………… 四、分户验收检验批项目分类检验批划分原则………………… 五、检验批检查内容、检查方法和数量及抽查点分布图……… 六、分户验收的检查原则及质量预控措施……………………… 七、分户验收资料签收整理……………………………………… 八、分户验收的质量标准及验收内容……………………………… 一、分户验收工作的验收依据和各方职责 1、分户验收依据： 现行国家工程质量验收规范： 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）022 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001） 《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002） 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002） 《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002） 《智能建筑工程施工质量验收规范》(GB50339-2003) 《居住建筑节能工程施工验收规范》（DBJ13-83-2006） 《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关规范标准。 2、各方职责 ⑴建设单位职责 建设单位是分户验收工作的第一责任人，具体工作包括： ①组织施工单位编制分户验收方案。并由监理单位、建设单位验收。 ②组织施工单位、监理单位研究确定分户验收检验批验收项目、内容及数量，绘制抽查点分布图；协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。 ③与监理、施工、物业单位有关人员共同参与分户检查验收，并及时确认，签字盖章。 ④分户验收合格后，留存由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。在住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。 ⑵、施工单位职责 ①配备足够的质量检查人员和检查测量工具。 ②质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容和方法。根据分户验收工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。 ③按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。 ④分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。 ⑤住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位，标牌的材料、尺寸及位置甲方定。标牌应包括以下内容：工程名称、竣工日期、建设、设计、监理、施工四个参建单位的全称及负责人姓名。 ⑶、监理单位职责 ①编制分户验收方案。 ②参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。 ③配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查工具。 ④按分户验收中确定的每户住宅和公共部分的检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发《不合格处置记录》，签署验收意见并签名。 ⑷、物业单位职责 ①当已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收。 ②配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。 ③按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户检查评定结果。 二、分户验收的组织及准备工作 1、人员组织 建设单位根据实际情况，组织各相关单位抽调足够的质检人员，配备足够的检查工具，以监理为骨干力量，委托监理全过程把关，在施工过程中及时对有关部位进行分户验收，各施工单位积及配合，严格执行分户验收程序，认真做好验收资料的收集与整理，并保证资料的真实有效。土建装修工程分为两组（门窗项目一组、其他项目一组），电气、暖卫工程各为一组，对已具备分户验收条件的单位工程，及时组织验收。 2、工具准备 钢尺、塔尺、线坠、测距仪、塞尺、弹簧称、2米检测尺、小锤、水平尺、外卡钳、外径千分尺、游标卡尺、绝缘摇表、接地电阻测试仪、漏电测试仪等。 三、分户验收的一般规定 1、以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）为单位划分检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。 2、分