郑州商业综合体项目策划方案(511页).pdfVIP

郑州大观国际服装服饰广场 （暂用名） 项目发展顾问报告终稿 呈交： 郑州天荣房地产有限公司 2008年8月15日 背 景 世邦魏理仕受郑州天荣房地产有限公司的委托，对位于郑州火车站附近拟建大 观国际服装服饰广场 （暂用名）项目提供开发顾问服务。 在项目工作期间，世邦魏理仕对郑州的相关房地产市场和服装行业进行深入研 究 l 郑州城市经济和产业研究 l 对包括商业、办公、酒店和公寓等物业的整体市场和郑州火车站区域 市场进行了深入的调研和分析 l 结合国内外相关物业项目案例和行业发展趋势，为项目提供市场依据 和发展定位策略 l 通过审慎的财务方案，确定开发商收益最大化的发展方案 l 对物业发展提供设计建议和管理建议 CB Richard Ellis |Page2 方法和思路 l 宏观条件和 l 功能和布 城市环境 局 l 成功经验 和概念体 系 l 定价和分 l 行业资源 l 房地产市场 期 l 财务验证 最 佳 行业策略 总体目标 市场定位 实施方案 方 案 l 先进商业 发展概念 l 地段价值 l 地块分析 l 政策导向 l 需求趋势 CB Richard Ellis |Page3 结论概述 宏观 区域 行业 优越悠久的中心地位 不可替代的门户位置 品质竞争的集散市场 无 替代的枢纽地位 内外通达的枢纽区域 强势崛起的产地市场 蓬勃发展的经济水平 成熟兴旺的服装商圈 服装消费品牌化 日益庞大的消费市场 规划支持的重点区域 服装消费时尚化 CB Richard Ellis |Page4 结论概述 参与主体 主要活动