世联_珠海绿景淇澳岛项目前期定位报告.pptVIP

2018-5-19 绿景淇澳岛项目前期定位报告 谨呈：珠海绿景房地产开发有限公司 2 在过去的四周内世联项目小组初步完成第一阶段的内容 主要的工作 结合珠海城市发展的趋势，研究唐家片区发展趋势，明确项目的问题和机遇； 结合案例和本地属性，提出项目的发展战略和定位； 主要的成果 -1.《宏观背景以及市场研究》 -2.《项目战略、定位》 采用的方法 珠海房地产市场调研和分析 世联顾问平台和内部数据库 世联珠海分公司消费者访谈以及分析 珠海房地产专业人士访谈 世联顾问专家指导、访谈 确定项目思路和工作重点 项目目标分析 项目价值挖掘 市场分析 整体发展战略 整体定位 1 2 3 4 经济测算 实施市调计划 0 启动区物业发展建议 第一阶段项目内容 第二阶段 启动区 定位 整体规划布局建议 项目理解 明确项目现状基本概况及开发商目标，进而界定项目核心问题，并形成系统化的研究思路 4 位于珠海情侣路（北段）延长线，唐家区淇澳大桥引道东侧，距市中心15分钟车程 项目区位 本项目 位于珠海情侣路延长线，淇澳大桥引道南侧 位于唐家新城，规划为滨海居住区，毗邻石坑山总部经济区与淇澳岛旅游度假区 5 住宅用地，占地18666.76平米，容积率1.95，满足90/70原则 项目基础指标 地块指标： 占地面积：18666.76平米 容积率：1.95 建筑面积:36400.18平米 绿地率：35% 建筑要求：满足90/70原则 地块呈狭长型，三面临市政道路，后续可能有噪音影响 市政道路 （未建） 市政道路 （未建） 6 地块处于华发项目与远大美域之间，西侧面向填海区 往石坑山方向 北接华发地块，西接淇澳大桥引道与市政路，面向填海区；南邻部队用地（目前暂未开发），东邻农田； 一面邻路，三面为空地； 地块周边 7 地块内有部分水塘，整体地势平坦；二线海景，海景质素较差，东侧可远观石坑山山景 淇澳大桥引道 绿化带 市政道路（未建） 本项目 北侧华发地块 南侧绿化带 淇澳大桥引道 西侧填海区 西侧厂房 本项目地块中约1/3面积为水塘，其余为田地，地势平坦，有少量村舍； 绿化带与本项目间规划的市政道路尚未施工； 淇澳大桥引道现正施工，目前车流量较小，但预计后续车流量增加将产生较大的噪音影响； 北侧华发地块处于土地平整期； 西侧填海区现正施工，海景质素较差； 西南侧为裕华聚酯厂房，有少量工业气体影响； 地块现状 8 项目属性界定：城市近郊、旅游度假版块的小规模住宅开发 城市新区 项目所在区域属于珠海近郊区域，周边有少量在售项目，已形成一定市场环境，但配套不完善，区域认知度较低 旅游度假版块 唐家湾版块为珠海传统旅游度假区，景观资源优越，环境优美 小规模住宅 占地 18666.76平米，建面36400.18平米，规模小，用地为居住功能 9 开发商目标 巩固绿景集团在珠海的品牌地位，承接后续项目的启动 10 目录 城市价值与区域规划 项目定位 唐家房板块市场分析 附件：宏观经济与房地产市场分析 11 本部分将从珠三角城市规划、珠海城市格局、唐家湾板块区域规划几个方面寻找区域可挖掘的机会 12 [资源禀赋]山海之间，一座花园城，中国十大最具幸福感城市 北纬22.47，东经113.34。 城市价值 13 决定中提出要全面推进珠三角地区经济社会一体化，着力增强城市群整体竞争力。 以广州、佛山同城化为示范，积极推动广佛肇、深莞惠、珠中江经济圈建设，加快区域经济社会一体化进程。 ——《关于贯彻实施珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008~2020年)的决定》 珠三角区域一体化成为国家战略 2009年4月17日，首届珠（海）中（山）江（门）区域紧密合作工作会议在珠海召开， 珠海、中山、江门三市在会上签署《推进珠中江区域紧密合作框架协议》。内容包括：初期阶段：交通基础设施、环保、旅游、应急等方面展开合作；深化阶段：将延伸到产业合作层面，实施上规模的产业合作；建立三市联系会议制度，半年一次，三市轮流主持。 中珠江区域一体化进入快速推进阶段 区域合作：2009年6月14日，珠海香洲盼与中山坦洲同城化，共促两地发展，开展香洲-坦洲同城化发展模式调研 规划协同：2009年9月8日，《珠中江城市空间协调发展规划》编制工作也于昨日正式启动 医疗合作：2009年7月14日，三市签署《区域医疗卫生服务紧密合作框架协议》 多项区域一体化发展政策出台，中珠江同城化步伐加快 城市价值 14 珠海作为珠江西岸核心城市，在区域一体化中占据主导地位 以珠海市为核心，以佛山、江门、中山、肇庆市为节点的珠江口西岸地区，要提高产业和人口集聚能力，增强要素集聚和生产服务功能，优化城镇体系和产业布局。 珠海要充分发挥经济特区和区位优势，加快交通基础设施建设，尽快形成珠江口西岸交通枢纽，增强高端要素聚集发展功能和创新发