重庆渝秀大道西段商业项目前期定位与规划建议（63页）.pptVIP

商业推广主题 武陵财富中心——渝东南首席城市商业综合体 主要推广渠道 户外、短信、行业海报、围墙、电视等 广 告 表 现 客户来源 中和镇及附近乡镇 项目优势 ◆规模优势，整体规模和商业体量较大。 ◆规划优势，步行街、商场、超市、影院、等一站式休闲购物街区。 项目不足 ◆竞争项目多，未来供应体量大，区域板块竞争威胁 ◆受政策影响，未来整体市场效应威胁 借鉴之处 ◆商业规划完整，定位具有前瞻性和可持续性。 汇豪世纪 经济指标 占地30亩约2万方，总建筑面积约11.77万方，商业5万方，住宅3栋共600多套，车位400多个。 户型区间 住宅面积区间80--126平米，热卖户型100平米左右。 商业规划 步行街、商场、超市、影院、休闲娱乐、电玩城等。 招商进度 ---- 优惠政策 教师购房9.9折，重庆市商业银行利率7折。 销售模式 ◆住宅全部销售。 ◆开发商自持商业，自行招商运营。 销售价格 住宅起价：2300元/平方米 商业推广主题 天脉地段，领袖气质 商业中心，财富汇聚之所 主要推广渠道 户外、搜房网、秀山网（房产频道） 广 告 表 现 客户来源 中和镇及附近乡镇 项目优势 ◆规模优势，整体规模和商业体量较大。 ◆规划优势，步行街、商场、超市、影院、电玩乐等一站式休闲购物街区。 项目不足 ◆与花灯广场有一定距离，地块本身不具备直接竞争优势。 ◆项目周边商业档次较低。 借鉴之处 ◆商业规划完整，定位具有前瞻性和可持续性。 第五部分：需求商家调查 需求商家调查汇总 理论联系实际 判断流程回顾 行业排除 项目WSOT行业分析 潜在楼盘规划分析 商家意向分析 第六部分：市调流程回顾 第三章 规划建议说明项目商业业态定位 功能定位： 1、城市购物功能（独立商铺和大卖场） 2、酒店服务功能（商务酒点和都市快捷酒店 ） 3、餐饮功能（快餐、商务餐、小吃、咖啡等） 4、休闲娱乐功能（美容美发、足疗、KTV等） 5、社区配套、日用品服务功能 6、其他城市服务配套功能（银行、电讯、教育、邮政等） 业态组合规划 商业类别 规划面积 需求商家 餐饮娱乐 餐饮2家占800方、娱乐1000方，洗浴中心1000方 云梦、舞厅会所、儿童游乐场、娱乐休闲 舞厅/培训俱乐部、电影院、大地院线 家电数码 家电4000方、数码2500方 泰兴数码、国美电器 商务酒店 2家面积在4000-5000方 百货 临街铺面 富安娜、九际服饰、秋鹿·莱特尼丝、海澜之家、凤祥商城、美滋美、喜得龙、阿依莲、依香丽影、淑女坊/女主播、波斯顿服饰、九牧王 备注 做上档次的餐饮娱乐 国美电器意向强烈 五星级酒店有一家需求和3家经济型酒店 超市：7000-10000平方米 —F 不计容积率 服饰5000㎡、数码通讯3000㎡、家具和家居软装15000㎡、家电8000㎡、珠宝首饰800㎡、婚庆及摄影800㎡、鞋类800㎡、眼镜500㎡、办公文件用品600㎡.经济酒店4万方。 总计销售面积在近7.5万方左右市场供应量有19万方，在来来将有近30万方。 酒店名称 客房/间 面积约/㎡ 碧欣大酒店 300 9000 锰都大酒店 400 12000 清田商务宾馆 120 3600 星乐大酒店 100 1500 金瓯酒店 80 9500 秀山大酒店 63 860 形象定位规划 简约欧式商业街（Art Deco风格） 业态分布组合：超市大卖场+电器大卖场+酒店+便利店+早餐+快餐+商务正餐+特色餐+茶点咖啡+美容美发+足疗+洗浴+健身+银行+邮政+培训教育等 目录 第一章 调查背景介绍 第二章 市场定位判断 第一部分：项目SWOT分析 第二部分：项目潜在行业分析 第三部分：潜在竞争楼盘分析 第四部分：需求商家调查 第五部分：市调流程回顾 第三章 规划建议说明 2 第一章：调查背景介绍  1、故本次市调公司派出了包括顾问团、策划部、拓展部、市场调研部共计13位人员。 于2011年12月16日至2011年12月26日进行市场基础调查。 重庆部分商家需求调研于2012年1月30日-2月8日，派出人员包括顾问团、策划部、拓展部、市调人员13位。 2、秀山规划部门 重庆商业零售协会 重庆商业地产委员会。 * 重庆商业委员会 重庆零售业会调查 秀山区域 与 异地市场 行业协会 温州商会 家电、数码 经济型酒店 零售百货 大中型超市 武陵财富中心 汇豪世纪 潜在楼盘分析 业态研究 调查渠道系——渠道说明 餐饮、娱乐 * * 市场需求 数码通信 商务型酒店和快捷酒店 百货 大型超市 专业市场 秀山商业宏观状况 家电 餐饮娱乐 调查与判断体系——判断说明 家具建材 本次市场调研是以秀山宜欣房地产开发责任