青岛CBD核心区城市综合体项目前期策划报告.pptVIP

【写字楼】供求关系：根据中央商务区规划，未来项目所属区域办公产品入市量较大，目前可预计未来供应量为132.2万㎡，市场竞争激烈 宏观市场 政策分析 市场表现 项目名称 待售 民建 大厦 中锦 大厦 青房 财富地带 卓越 世纪中心 凯景 广场 利群/瑞驰地块 绍兴路 地块 体量 （万㎡） 12.3 5.5 11.9 44.5 25.0 27.0 6.0 等级 —— 5A智能化 甲级 —— —— —— 层数 25 20/22 30/22 58/40 —— —— —— 车位 750个 159个 637个 1550个 —— 1000个 —— 外立面 玻璃幕墙+面砖 玻璃幕墙+花岗岩 玻璃幕墙 —— —— —— 项目名称 在售 卓越大厦 欧亚中心 诺德广场 燕归堂 体量（万㎡） 4.1 8.1 14.7 11.0 开盘时间 2011-9 2012-1 2011-9 2011-10 物业组合 纯办公 办公 办公 办公 等级 5A乙级 5A甲级 5A乙级 乙级 标准层面积 1600 1500 2500㎡ 800 层数 24 42 26/35 33 主力面积（㎡） 75-100 178-360 155、426 20-160 去化率 93.1% 6.1% 10.1% 40.0% 均价 22000 18000 18000 14000 　 香港中路 海尔路 中央商务区 区域规划 规划年代早，缺乏统一规