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致客户的一封信 XX总： 您好！ 近期我们聊到的华宸信托?金石蒙荣房地产股权投资项目，目前该项目只剩下3份100万额度的合同，根据我们了解的情况，这个项目将在10月中旬结束募集。通过和您沟通，我觉得之前您对这个项目还是蛮有兴趣的，在此将项目的收益和风险作详尽的介绍，以便让您能全面了解该项目，相信您了解之后，能够把握此次难得的财富增值机会。 投资者每做一次投资，无非都要考虑以下几个主要问题： 一、何为信托 二、投资金额 三、投资用途 四、投资期限 五、预期投资收益及分配 六、融资方及项目情况 七、受托方情况 八、投资风险及控制 下面，我们就一一来回答以上问题： 一、信托是指委托人基于对受托人的信任，将其财产（财产权）委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的行为。 二、投资金额：100万及以上 三、投资用途：主要用于融资方金石蒙荣房地产开发有限公司（以下简称金石蒙荣）目前正在开发建设的项目——云鼎项目的完工建设。 四、投资期限为2年，可自存续期届满1年期满可提前结束。 五、预期投资收益： (1)、本信托计划一年期信托资金的预计收益率按认购信托单位份数的不同分为三档： ①100 万≤投资金额＜300 万,预计收益率为9.5%/年，预计收益=信托本金×9.5%×信托计划存续天数/360； ②300 万≤投资金额＜600 万,预计收益率为11%/年，预计收益=信托本金×11%×信托计划存续天数/360； ③600 万≤投资金额，预计收益率为12%/年，预计收益=信托本金×12%×信托计划存续天数/360。 (2)、本信托计划两年期信托资金的预计收益率按认购信托单位份数的不同分为三档： ①100 万≤投资金额＜300 万,预计收益率为11%/年，预计收益=信托本金×11%×信托计划存续天数/360； ②300 万份≤投资金额＜600 万份,预计收益率为12.5%/年，预计收益=信托本金×12.5%×信托计划存续天数/360； ③600 万份≤认购信托单位份数，预计收益率为13%/年，预计收益=信托本金×13%×信托计划存续天数/360。 信托收益按半年分配，每满半年后的三个工作日内分配。 信托本金于信托计划结束后10 个工作日内兑付。 受托人在信托每满半年后的三个工作日内，将信托收益直接存入受益人账户中。 六、融资方及项目情况介绍： （一）融资方：内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司成立于1997年07月11日，注册地呼和浩特市玉泉区锡林南路（呼市卷烟厂南500米处），注册资本 10000万元，股东均为自然人，其中石晓军持股70%，哈斯苏亚拉持股30%，公司经营范围主要是房地产开发、写字楼出租、信息咨询等，具备国家二级房地产开发资质，法定代表人为董事长石晓军，下设呼和浩特鑫秦建筑有限公司、金石蒙荣投资股份有限公司、内蒙古高宝外墙系统有限公司、金石物业公司、北京万林国兴投资公司、内蒙古商品交易中心、海参养生楼餐饮公司、海昱餐饮公司、红苹果快捷洒店、凉城县岱海草业及蒙荣牧场公司、蒙锡玏生态旅游公司、乌兰察布市和庆融资担保公司、润禾园林绿化工程公司，经过14年的发展历程，已成为一家集房地产开发、工程施工、物业管理及酒店餐饮以及农牧旅游业为一体的集团公司。 公司自成立以来在呼市的多处地段进行开发和改造，累计开发量达到100万平方米，为政府的城中村改造、旧城区改造项目做出了较大贡献。公司在呼市的多处地段拥有较充足的土地储备，主要是位于二环路以里回民区政府周边的土地2000亩及呼市最佳商业地段的多处土地（如位于新华广场南呼市档案馆办公楼及土地、原呼市防疫站办公大楼及土地、原中级人民法院办公楼及土地、石羊桥路口土地、桥靠北街土地等）内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司现同时开工的项目有“新街坊”、“云鼎”、“ 大将作（青城雅居）”。 （二）项目情况介绍： 金石蒙荣开发的“云鼎项目”是呼市市中心高层商住楼项目之一，该项目位于通道北路与光明路交汇处，交通十分便利，多路公交车经过该区域，距火车站、长途汽车站一公里。该项目定位高品质商住公寓楼，是集多种使用功能于一体的多维商务立方体。项目占地面积9000平方米，建筑面积81872.442平方米,地上二十八层商住楼，其中公寓36933.54平方米，商务办公20254.612平方米，商业用房11782.99平方米，地下两层停车场11201.3平方米，其他1700平方米，容积率为7.85，绿化率为31.5%。 该项目现主体土建及安装工程基本已完成，正在进行室内精装修工程，预计2012年6月底全面竣工。工程预计总投资47381万元，整个项目全部完工尚需资金30695 万元（含融资成本约9000万元），其中销售转投入5695 万元，申请信托融资25000万元。