信贷束缚、房地产价格和宏观经济的互动机理和实证分析.pdf

摘 要 自1997年东南亚金融危机后，如何保证房价和宏观经济的良性互动日益受到 关注。当前在由次贷危机引发的全球金融危机冲击下，各国房价与宏观经济所受 影响日益显现，更激起了关于信贷约束、房地产价格与宏观经济的讨论。信贷约 束、房地产价格与宏观经济是否存在互动?若存在，其互动的影响机理和特征又 是如何?中国信贷约束、房价与宏观经济的互动影响机理和特征如何?如何协调 信贷约束、房地产价格与宏观经济的和谐互动?本研究正试图分析这些问题。 本研究主要分文献综述部分，不同层面的经验实证部分、理论分析与实证检 验结合部分、国际经验部分等四部分。文献综述部分评述有关信贷约束、房价与 宏观经济的研究方法与理论进展。经验实证部分分全国、区域和城市三个层面， 分别基于全国数据，省际和35个大中城市的面板数据、上海市的数据，采用VAR 修正模型)、面板数据模型(包括面板数据Granger[]果关系检验，静态与动态面 板数据模型)和GARCH模型，分析不同层面信贷约束、房价与宏观经济的互动 影响特征。在理论分析与实证检验结合部分：分别采用局部均衡模型、一般均衡 模型分析框架对信贷约束、房价和宏观经济的互动机理进行分析，并检验金融加 速器效应；采用模型分析、Granger[]果关系检验、误差修正模型来分析银行信 贷和房地产价格的关系；采用模型分析和回归分析等方法来分析房地产价格波动 对货币政策的影响。国际经验部分主要对美国、东南亚多国和台湾地区的信贷约 束，房价与宏观经济的互动经验进行分析． 本研究得出的主要结论如下。 (1)信贷约束、房地产价格和宏观经济在全国层面存在互动影响。这种互 动影响的主要特征是：房价与宏观经济存在互动反馈；房价与宏观经济之间在 长期存在稳定关系，然而在短期却存在失衡；房价对消费和投资具有较显著影 响。 (2)信贷约束、房价与宏观经济在区域层面存在互动影响。这种互动还存 在较显著的区域差异。房价通过影响消费和投资进而影响GDP。 (3)信贷约束、房价与宏观经济在典型城市层面(上海)也存在互动影响。 利率和宏观经济对房价存在较显著影响，并且这种影响具有波动集群性和非对称 性。 (4)信贷约束能引起房价变化，并放大房地产价格波动对宏观经济的影响。 (5)信贷约束、房地产价格和宏观经济的互动反馈使不同冲击对房价和宏 观经济的影响被加剧和扩散。 (6)房地产价格在货币政策传导机制方面起着显著作用，货币政策能通过 房地产价格变化从而影响宏观经济。 (7)房地产价格对我国总需求具有显著影响。 (8)信贷约束、房价和宏观经济在美国、东南亚多国和台湾地区联系紧密， 也存在互动。 本研究的主要政策含义是：(1)应协调信贷约束、房地产价格和宏观经济的 和谐运行；(2)适度的信贷约束、房价和宏观经济稳定是协调信贷约束、房地产 价格和宏观经济运行的关键。(3)房价对产出缺口具有显著影响，应调控房价。 (4)房价在货币政策的传导机制上存在显著影响，可采用货币政策来调控房价， 从而有利于促进宏观经济稳定。 关键词：信贷约束；房地产价格；宏观经济；互动机理；实证分析 Il Abstract Howtoharmonizerealestate and is morecared pricemacro—economybecoming the ofthecurrent sincethe1997SoutheastAsianfinancialcrisis．As impacts global financialcrisisinduced crisison realestate and country’S bysubprime mostly price