乌鲁木齐市房地产掮客行业监管问题探究.pdfVIP

摘 要 20 世纪90 年代以来，随着乌鲁木齐市经济不断发展，人们对房地产需求不断增加， 房地产交易作为一种特殊的商品交易，其形式愈来愈多样，流程也越来越复杂，从而促 进了房屋买卖双方之间的桥梁—房地产经纪业的发展，房地产经纪业在房地产市场中起 到了至关重要的作用。但是，伴随着房地产市场的发展，乌鲁木齐市房地产经纪行业存 在的不和谐现象不断显现。特别是 2014 年以来，乌鲁木齐市二手房交易量下降幅度较 大，在市场生存空间受到挤压的情况下，房地产经纪行业问题显得尤为突出，扰乱了正 常的房地产交易秩序，侵害了交易当事人的合法权益。如何加强房地产经纪行业监管， 已成为急需解决的焦点问题。鉴于此，本文深入探讨乌鲁木齐市房地产经纪行业监管问 题，并尝试提出一套行之有效、适应本地的监管对策以提高房地产经纪行业监管效率， 促进房地产经纪行业健康有序发展。 本文除绪论外，主要包含五部分主要内容。第一部分，主要分析了涉及房地产经纪 行业监管的基本理论，界定了房地产经纪的概念、分类及重要作用，阐明了房地产经纪 行业监管的含义、作用及基本原则。第二部分，分析了乌鲁木齐市房地产经纪行业发展 历程和特点，从乌鲁木齐市房地产经纪行业监管现行法律依据、基本模式、监管制度等 方面对乌鲁木齐市房地产经纪行业监管现状进行了全面分析。第三部分，结合乌鲁木齐 市房地产经纪行业监管现状，探讨了目前存在的主要问题，通过深入剖析，提出市场准 入退出制度不健全、缺乏有效的监管手段、违法违规行为的惩罚力度不够、行业自律监 管缺乏法律法规依据、房地产经纪人制度不明确五个方面的主要成因。第四部分，对房 地产经纪行业监管制度相对比较成熟且具有参考价值的广州、香港和美国制度及监管经 验进行阐述分析。最后，提出完善乌鲁木齐市房地产经纪行业监管的五大对策：完善房 地产经纪行业备案制度、加强房地产经纪行业信息化建设、推行二手房交易资金监管制 度、完善房地产经纪信用档案管理制度、强化房地产经纪从业人员管理制度、充分发挥 行业自律监管职能。 关键词：房地产经纪；行业监管；监管对策 Abstract In twentieth Century 90 years, with the continuous economic development in Urumqi City, there is increasing demand for real estate, as a special commodity, in the form of increasingly diverse and increasingly complex process, so as to promote the development of the real estate – the sale bridge between the two sides of the real estate brokerage industry . The real estate brokerage industry in the real estate market has played a crucial, indispensable role. However, with the development of the real estate market, the disharmonious factors of real estate brokerage industry in Urumqi have been increasing. Especially since 2014, the second-hand housing transaction volume decreased greatly in Urumqi. When the market condition is not an ideal situation, the real estate brokerage industry is particularly prominent, disturbing the normal order of real estate transactions, trading