网络层次探析法(ANP)在土地估价市场比较法中的运用研究.pdf

摘葵 摘要 土地价格是反映土地稀缺程度的重要信号，是国家丌展土地市场管理、制定土 地宏观调控政策的基础。伴随着经济社会的发展，土地市场同趋成熟与完善，市场 主体在开展土地转让、租赁、抵押等经济活动时，办在客观上要求获取公开、公平、 公正的土地价格。 市场比较法是土地估价基本方法之一，应用市场比较法进行土地估价的关键步 骤，在于针对可比实例的交易情况、交易期同、区域因素与个别因素进行修正。通 常来讲，交易情况、交易期同修正较易把握，对于区域因素和个别因素的修正，在 目前的评估实践中大多数采用等分因素比较法，且不考虑各影响因素问相互依存、 反馈的关系，由于该法存在一定缺陷，使估价值与交易值存在较大偏差。本文在对 土地估价和网络层次分析法基本理论分析的基础之上，针对市场比较法因素修J下等 权重的缺陷，将网络层次分析法引入市场比较法的估价过程，建立基于网络层次分 析法的土地估价模型。其关键步骤是选取影响土地价格的影响因素，建立相互影响、 相互反馈的网络层次结构，利用“极限超矩阵”对各种相互作用的因素进行综合分析 求取标准化权重，最后通过权重法计算待估宗地价格。 本文以武汉市43宗不同用途土地