- 1、本文档共10页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
免免经济适用房或会削减低价二手房客源.doc
经济适用房或会削减低价二手房客源
——2007年4月广州二手房市场研究报告
据广州市国土房管局公布的数据,4月份全市新10区的二手住宅成交量为60.4万平方米,同比增加14.3%。4月份广州二手市场表现继续优于一手市场,经满堂红地产促成的住宅买卖、租赁业务量与3月份大致持平。
满堂红研究部对本公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析,4月份广州总体(不含南沙、萝岗)二手住宅成交均价为5885元/平方米,环比上升3.6%,同比上升27.2%;中心城区二手住宅成交均价为6250元/平方米,环比上升5.6%,高价物业(7500元/平方米以上)的成交比重再创新高。受第101届广交会短租房租金拉动影响,4月份广州房租继续上扬,总体(不含南沙、萝岗)二手住宅平均租金为27.1元/平方米·月,环比上升1.5%;中心城区二手住宅平均租金为28.1元/平方米·月,环比上升2.6%。
来源:满堂红研究部
高单价物业成交比重超过15%
4月份,经满堂红地产促进的住宅买卖交易中,成交单价在7500元/平方米以上的宗数比例为15.3%,而今年第一季度该区间的比例分别为9.4%、10.4%和12.0%,其所占的比重越来越大,4月份达到一个高位。从下表可以看到,越秀、荔湾、海珠、天河四区的主力成交单价区间皆在7500元/平方米以上,这些区域在近段时间的一手新货推售量明显“减产”,有刚性置业需求且资金实力较强的客户会把二手市场上的“次新房”作为购房首选,高价物业成交增多在情理之中。单价高自然总价也高,当月总体成交总价在65万元/套以上的比例达到15.0%,而此前的三个月该区间的比例分别为11.3%、13.0%和13.7%。
从4月29日起,包括中山八路党恩新街在内的经济适用房项目开始接受符合“四项基本条件”的市民申请填表,其后的“五·一”假期排队申请的市民数量逐渐增多,去看一手新盘的人流大幅减少。那么,这种现象会否影响广州二手楼市的交投呢?满堂红研究部经理周峰认为,由于申请购买经济适用房的“四项条件”中有一条是“申请人必须有广州市城镇户口”,如此便限定了购买群必须是广州市民,外地来穗人士置业仍旧要从一、二手楼市内选择购买对象。而现时外地人士在广州购置二手楼的比例占总客户群的5成以上,成为楼市的中坚力量,二手楼市交投不会受太大的影响。可以肯定的是,如果“中低收入住房困难家庭”有购房意愿,其在二手楼市内所能接受的总价应在20万元/套以下,由此推算,广州经济适用房项目的推出,必然会削减二手楼市内低总价物业的购买群,最终导致其成交比重进一步下降。
2007年4月各区域住宅买卖区间分类表(新10区中暂没南沙、萝岗数据)
区域 成交最多的面积区间
(平方米/套) 成交最多的单价区间
(元/平方米) 成交最多的总价区间
(万元/套) 总体 60~70 7500以上 65以上 越秀 60~70 7500以上 65以上 荔湾 50~60、70~80 5000~5500、7500以上 25~30 海珠 60~70 7500以上 35~40 天河 60~70 7500以上 65以上 白云 60~70 4000~4500 25~30 黄埔 70~80 4000~4500 35~40 番禺 80~90 4500~5000 25~30 花都 100~120 2500以下 30~35 来源:满堂红研究部
短租房表现差异大
每年两届广交会期间,广州的短租房供应量都是最充足的,今年也不例外,粗略统计市场上的短租房源(仅统计商品房)超过6000套,租赁期从7天到1个月不等。房源供应充足必然导致租赁市场竞争激烈,且因物业的素质、配件良莠不齐,短租房在市场上的表现出现较大的差异。老牌的短租旺盘嘉和苑、富力广场、东浚荔景苑、富力半岛花园等继续保持“强势”,“短租”的月租金比“长租”时多了1500元至3000元不等。新兴板块的楼盘短租房则表现得不太显眼,特别是在天河员村、跑马场一带,“短租”的月租金比“长租”时多出500元以上并不多见。而且,这类短租房在一年内的租期基本按照“5-1-5-1”分布,除去两个广交会时期的短租月份,其余两个仅为“5个月”的租赁期不是太容易找到理想的租客。用一句广州方言形容就是“好天砍埋落雨柴”,大多数短租房综合全年的租金收益跟完全长租一年相差无几。
短租房不但要与同类型的物业竞争,还要跟不同类型的经济型酒店竞争。现时广州的经济型酒店数量相当多,品牌店有如家快捷连锁酒店、7天连锁酒店、岭南佳园连锁酒店等,其日住房价约200~300元,且多数位于交通主干道上,到广交会的两个展馆费时最长不过30分钟,故吸引了大批参展客商前往入住。由于经济型酒店是在最近两年才迅速发展起来的,其对短租房的冲击还不算太大,但预期在2009年之后,广州的短租房的分化会进一步加剧,其总体“
文档评论(0)