PPT报告河北涿州北部新城_城中村改造项目投资分析报告_PPT.ppt

E.2.2. 建筑单体设计建议 层高 建议层高为：2.9-3.0米，这样层高空间感好，没有压抑感。同时层高成为项目产品独特卖点之一。 电梯 建议项目电梯配置采用品牌产品，如上海三菱、东芝、永大等大品牌的中低端产品。 建筑入口 涿州项目对建筑入口等建筑细节设计很不重视，建议项目在这方面多做文章，建筑入口设计体现私密性，彰 显主人尊贵身份。 CHAPTER E 项目规划设计建议 E.2.3.园林景观建议 建议园林为现代风格 社区环境景观的设计，能够帮助项目提升品质，体现自身的特点。结合本项目产品定位与项目位置、规划 概念，建议环境景观设计在保证社区绿化面积的基础上，营造集中性景观中心，增加园林景观的共享性 。 第一组团设计中心广场景观，与外部城市公园相呼应，主入口建议设置喷泉与华阳路景观大道相结合。 水景的适当利用 与社区整体的现代风格园林设计相结合，应适当引入水景和水态。在社区园林中引入水景或水景小品，如 在水体上设立引桥，让桥、水、树组合起来，共同营造园林与水景和谐共处的景观。第一组团园林景观 设计中引入水系，与雕塑主题园林结合，动静相宜，建造出有较高观赏价值的水体景观。 CHAPTER E 项目规划设计建议 利用未来城市中央公园、景观大道作为住宅景观的“第三空间” 所谓“第三空间”就是从房间内看出去目光所及的社区外的景观，好的第三空间景观可以明显提升物业的价 值。未来的中央公园将与景观大道相连，形成涿州观赏园林中最美的一段，可以想象将来住在高层的居民透 过窗户，就可以看到碧绿的城市广场，一定会有一种实实在在的“都市中的森林”感觉。 营造现代的人文社区景观 涿州是有2300年历史的文化名城，城市人文底蕴深厚，因此社区中可适当辅以更多人文色彩设施，比如 在社区园林中布置一些具有较高艺术品位的当地人文艺术雕塑、小品建筑等，以中式雕塑为园林主题，将当地 历史人文用雕塑形式融入社区园林中，体现社区人文色彩。 CHAPTER E 项目规划设计建议 园林景观设计应委托国际化专业景观设计公司，设计主题式中心园林，风格以现代为宜，突出自然风格，营造环境的亲和感和舒适感。 对于小区内的景观塑造，建议以实用性为主，考虑将休闲设施景观化、配套设施景观化、运动设施景观化。特别是要考虑将道路做特色的景观化处理 还可在楼座周围设计一些“微地形”，通过高差的变化，突出景观的立体化效果，引导住宅景观视线的变化，从而最大程度的利用自然景观。 CHAPTER E 项目规划设计建议 E.3 户型面积及组合建议 E.3.1 户型配置比例 项目总体户型配置比例 涿州市场供应主力户型是80—140平米的二、三居产品，约占85%，其次是一居比例10%左右，四居 大户型比例5%左右。考虑项目开发周期长，3-5年后涿州将成为大北京一小时生活圈，涿州中心区域小 户型会吸引很多北京年轻白领，加上新城中心也是涿州年青人婚房选择区域，因此适当加大一居比例。 CHAPTER E 项目规划设计建议 户型 面积 配比 合计 一居 40-60平米 10% 12% 60-70平米 2% 二居 70-90平米 55% 58% 90-100平米 3% 三居 100-110平米 5% 25% 110-140平米 20% 四居及跃层 140-170平米 4.5% 5% 170-200平米 0.5% 项目第一期户型配置比例 考虑项目第一组团2010年进入市场销售，适当上调二、三居比例。其他户型比例与市场供应状况基本相同。 CHAPTER E 项目规划设计建议 户型 面积 配比 合计 一居 40-60平米 4% 5% 60-70平米 1% 二居 70-90平米 60% 65% 90-100平米 5% 三居 100-110平米 5% 28% 110-140平米 23% 四居及跃层 140-170平米 1.5% 2% 170-200平米 0.5% E.3.2户型结构面积 目前，涿州主力户型二、三居设计注重客厅面积，基本上都是大客厅，小卧室，卫生间更小。因为 本项目主力客群以二次置业及北京客户为主，应适当进行户型平面设计改良，加大主卧及卫生间面积，使 涿州客户与北京客户认知距离拉近。 CHAPTER E 项目规划设计建议 户型 客厅、餐厅 主卧 主卫 客卧 客卫 厨房 一居 18-25 13-15 4-6 - - 4-8 二居 25-35 15-20 6-8 10-13 4-6 5-8 三居 35-45 18-25 8-12 12