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保证案例 好朋友李新急用钱，打算向信用社借5万元债。怕李新还不起钱，信用社提出找个人担保才肯借！于是，李新找到了小王。小王可为了难:不当这个担保人吧，怕不够朋友；当吧，万一李新还不上钱，把自己扯进纠纷怎么办？ * 李新猜到小王的心事，信誓旦旦地保证:“放心吧，我肯定能还上钱，再说我家还有车呢，不行我把车拿去抵债总是够的，决不能给你找麻烦！”话说到这个份上，不帮忙实在不合适。小王最终在李新拿来的担保手续上签了字。 * 半年时间转眼即逝。一天有两个信用社的工作人员找到小王，说李新借的5万元钱早该还了，但经常联系不上，联系上了也总推三阻四的，所以来找小王，让小王代李新还钱。信用社的工作人员拿出李新的借据和小王签字的担保书让小王看，小王才知道李新借的那些钱确实还没还。 * 小王说:“我只是担保人，钱是李新借的，你们应该先找李新要钱，等李新真还不上钱再找我也不迟。”信用社的工作人员说单位要急于收回这笔贷款，李新又老躲，小王既然是担保人，当然有权找小王代李新还钱。 * 小王看着担保书，上面“我自愿对李新向××信用社借的5万元做担保，担保他按时足额还钱”这一句话和自己的签名。思来想去，小王到底也没弄明白:明明是李新拿了债主的钱，李新也有能力还，为什么债主不找欠钱的却先找我要钱，怎么个道理嘛！ * 本案当中小王所做的究竟是“一般保证”还是“连带责任保证”，这是债主能不能直接找小王要钱的关键。担保法规定，对保证方式没有约定或者约定不明确的，应按照连带责任保证承担保证责任。 * 本案中，小王所签署的担保书仅仅说“自愿对李新向××信用社借的5万元做担保”，却没有明确是“一般保证”还是“连带责任保证”，属于没有约定保证方式，依法应按照“连带责任保证”承担保证责任，即债主可以直接要求小王代李新还钱。 * 物保与人保并存 * 一、债务人提供物保与第三人提供人保并存 二、第三人物保与第三人保证并存 是按份之债；无此约定的，当事人为连带责任，担保人承担责任后，向债务人追偿。 * 谢谢大家！ tell qq email:gyf1881@163.com * 抵押权制度 * 一、抵押权的成立 （一）抵押财产 1、不可抵押的财产 （1）土地所有权 （2）集体土地使用权 例外： 四荒用地 乡镇企业用地（随厂房） * （3）公益法人的公益财产 例外：非公益财产为自身债务 （4）权属有争议的财产 （5）被查封、扣押、监管的财产 （6）违法、违章建筑 * 2、可以抵押的财产 （1）建造中的房屋、船舶、航空器 （2）未办登记的，补办登记的 （3）土地使用权与地上房屋的关系 （4）土地使用权与地上农作物的关系 （5）财团抵押 （6）动产浮动抵押 * （二）抵押合同 1、抵押合同的生效要件 2、流质条款无效 如：以房产作为抵押，到期不能归还贷款，不能约定房子直接归债权人 * （三）抵押登记 1、不动产的法定登记：生效主义 2、动产抵押的自愿登记：对抗主义 * 二、抵押权的效力 （一）抵押权人的权利 1、保全请求权 抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。 * 2、孳息收取权 自抵押物被扣押之日，抵押权人有权收取孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。孳息先充抵收取孳息的费用。（如房租） * 甲欠乙信用社10万元， 约定9月1日前还债，以自有房产一套作抵押且办理了登记。该房产在此前已经租与丙，月租5000元。9月1日过后，甲未偿债给乙。乙欲行使抵押权，不料法院于10月8日因甲的另外一个普通债权人的诉请扣押了该房产。乙于当天将扣押的事实通知了丙。问：10月8日之后丙的租金应交给谁？ 答案：乙信用社 * 3、变价优先受偿权 （1）变价方式：拍卖、变卖、折价 （2）行使期限：主债权诉讼时效内 （3）行使步骤