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萍乡某项目招商前期工作建议知识研讨.ppt
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;目 录;1;项目概况;全市常住人口中,居住在城镇的人口1097350人,占总人口的59.17%;居住在乡村的人口757160人,占总人口40.83%。同2000年第五次全国人口普查相比,城镇人口占总人口的比重上升了19.99个百分点 ;武功山:以自然风光为主要特色的山岳型风景区,同时也为国家AAAA级风景名胜区。武功山已成功入选首批世界自然遗产预备名单。;近年GDP快速增长带动房地产高速发展,2012年达到733亿江西省排名第9位
全年在岗职工的人均收入持续保持两位数增长,人均可支配收入不断提高为房地产发展提供坚实基础。;萍乡目前正处于拉大城市框架,拓展发展空间的进程中,重点发展方向为:城北开发区和安源新区。老城区发展空间有限,土地稀缺,用地性质逐渐向纯商业中心转变。
;(项目基本情况简介);;;
周边目前常住人口密度偏小,商气、人气不足。
项目周边区域功能建设处于起步建设阶段,定位暂未明确,人流导向性不强,聚客能力不强。
项目缺乏商业建设运营基础,无自带品牌,尚未明确签约主力商家,招商压力较大。
;周边的商铺以建材家居类为主,市场业态空白,无法满足周边人口的居住生活、休闲娱乐需求。
片区尚未建成真正意义上的商业综合体项目,项目可塑性强。;项目自2010年启动,商业开发期不宜过长影响投资者(商家信心),造成一定的负面影响。
三华.润达、翡翠城项目的先行,商业模式、定位同质化,已引进华润、喜登屋、CGV影院等主力商家,对本项目有直接威胁。
萍乡处于欠发达的中等城市,人口基数欠佳,项目片区地块定位多个在建商业项目,将引起开发过度,造成竞争压力。;招商前期建议;
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