2010年房地产经纪人《制度与政策》考前备考习题2.docVIP

2010年房地产经纪人《制度与政策》考前备考习题2 　　1．下列属于加重纳税人负担的措施是（ 　）。　　A．规定起征点　　B．加成　　C．加收滞纳金　　D．罚款 　　2．房地产是一个有机的不可分割的整体，下列对其叙述正确的是（ 　）。　　A．房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人（包括法人和自然人），除法律．法规另有规定的以外　　B．房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，应该属两人，除法律．法规另有规定的以外　　C．在办理产权登记时，如发现房屋所有权人与该房屋所占用的土地使用权人不属同一人时，应该追究法律责任，以刑法惩处　　D．房地产是坐落在一定的自然地域上的可移动资产 　　3．房地产评估采取（ 　）计费。　　A．差额定率累进　　B．比例税率　　C．定额税率　　D．超额累进税率 　　4．（ 　）包括实收资本．资本公积．盈余公积及未分配利润等。　　A．所有者权益　　B．长期负债　　C．流动负债　　D．永久负债 　　5．某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗地15年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为（ 　）。　　A．15年　　B．35年　　C．55年　　D．70年 　　6．下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（ 　）。　　A．共有产权的房屋出租必须征得共有人同意　　B．已出租的房屋可以设定抵押　　C．已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除　　D．承租人可以将承租的房屋再出租 　　7．某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为（ 　）。　　A．三家银行按贷款额分摊　　B．甲-乙-丙-丁　　C．乙-丙-甲-丁　　D．甲-丙-乙-丁 　　8．下列有关房地产广告的表述中，不正确的是（ 　）。　　A．广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号　　B．广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明　　C．广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积　　D．预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明 　　9．用地单位必须按合同约定开发使用土地。超过开工期满一年未动工的，按地价款的（ 　）%以下征收土地闲置费；满2年未动工的，可无偿收回土地使用权。　　A．10　　B．20　　C．30　　D．40 　　0．核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满（ 　）未动工开发建设的，属于闲置土地。　　A．6个月　　B．1年　　C．2年　　D．3年 　　1．物业管理企业的权利有（ 　）。　　A．根据有关法律．法规．政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度　　B．依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理费　　C．制止．处理违反物业管理制度的行为　　D．要求委托人协助管理　　E．接受业主委员会和业主及使用人的监督 　　2．下列关于安置补助费的表述中，正确的是（ 　）。　　A．安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算，需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算　　B．每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4-5倍。但每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍　　C．征用其他土地的安置补助费标准，由省，自治区，直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定　　D．在人均耕地特别少的地区，按前述标准支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征用前3年平均年产值的30倍　　E．每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍 　　3．下列关于我国土地制度的表述中，正确的有（ 　）　　A．全部土地都为社会主义公有　　B．大部分土地为社会主义公有，少部分土地为私有　　C．城市市区的土地属于国家所有　　D．农村和城市郊区的土地一般属于农村集体经济组织所有　　E．农村宅基地．自由地．自由山可以属于农民（农户）私有 　　4．住宅小区公共性服务费用构成包括绿化管理费．保安费（ 　）等。　　A．管理．服务人员的工资和按规定提取的福利费　　B．公共设施，设备日常运行．维修及保养费　　C．清洁卫生　　D．物业管理单位固定资产折旧费　　E．法定利润 　　5．张某以50万元的价格将其房屋卖给周某，双方签订了房屋买卖合同，该合同