世联_鄂尔多斯市东胜铁西新区万正_项目前期定位投标报告.pptVIP

目前地块九通一平工程已完工，地块平整，西部有山体资源 本项目总占地面积约3000亩，是鄂尔多斯市目前最大的房地产开发项目 目前该项目地块内已规划设计了一个小高层和高层的中高档住宅项目（A3-1和D1-2），总建筑面积约28万平方米。这一项目也是万正城其中的一部分，在整体规划设计中可统一考虑。 项目具体时间安排：初步计划在2009年1月前完成地块项目定位和规划，3月前完成地块功能设计并报规，2009年开春选取其中几个地块先期开发建设。 本项目属性界定—— 大规模开发的思考 考虑层面： 战略层面 财务目标层面 战术层面 大规模开发的九大关键问题： 中心化，而非中心 ——基于城市发展的大思维挖掘区域价值 关键词：基于未来、城市价值、城市新的增长级 在发展战略层面上，大规模开发必须首先保证方向的正确性，必须站在城市发展的平台上，关注城市层面的机会，如城市化进程、人口转移，城市功能缺失、某类供应短缺等，必须基于区域整体发展的角度挖掘价值，指导项目整体定位及控制性规划； 准确的区域价值定位极大提升项目价值，为大盘实现核心吸引力，形成“中心化”，扩大客户覆盖距离，对区域外产生持续的拉动力，住区与城市互为增值。 大规模开发不同于一般房地产开发的最大根本点就是区域规划的前瞻性、先进性，预测重于当前的竞争，解决方案应是系统的、框架性的、弹性的。 大规模开发的利润来源