世联_沈阳大东区中冶京诚项目整体定位与物业发展建议.pptVIP

同时，我们发现在非城市核心商圈的区域也存在着另一种公寓产品； 与上述的城市主流公寓项目相比，此类产品则更倾向于住宅化，居住功能和居住属性更为突出。 案例1：地王国际俱乐部 案例2：东方俪城·星座 案例1——东方俪城·星座“东方俪城年轻专属领地 ” 项目使用功能：以居住为主； 项目定位：俪城星座是东方俪城专为都市青年置业群体倾力打造的个性化空间； 产品形式：清水小户型、精装小户型及LOFT（5.1米挑高） 。 项目 东方俪城.星座 物业管理 物业管理：沈阳万恒物业管理有限公司 物业顾问：香港戴德梁行物业管理顾问公司 位置 大东区东北大马路146号 规模 三栋公寓，共770套， 其中一栋商业立项loft公寓192套 建筑风格 现代,挺拔,线条流畅,色调庄重 户型配比 总价区间 47平米占75%，65平米占25% 其中loft公寓使用率单层70%，加赠送后110-120%，层高5.1米 销售情况 从06.10销售至今，历时19个月，剩余40套，中间封过盘 10%首付政策实行后，正常情况下，loft公寓每个月销售20-30套 价格 均价6000元/平米左右 主力客户 星座的客户以自住为主，投资客户不超过15%， loft客户中，投资、商业客户占20-30% 配套设施 其中两栋出于成本考虑未安装煤气， 一栋是商业产权loft（40%赠送率） 非核心区公