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合富辉煌2010广州荔湾高尔夫球场地项目可行性研究 项目区位 项目现状 规划指标 竞买须知 项目位于广州主城区荔湾，同时也是广州老城区之一，属广佛都市圈核心，区位价值高；地块拥有较好的水景及生态资源；且产品不限户型设计。 结论 区域发展研究 区域房地产市场研究 SWOT分析 项目发展初判 项目概况 项目区位 项目现状 规划指标 竞买须知 项目位于广州市老城区荔湾，紧邻佛山，位置优越 项目位于广州市西南端，属于荔湾区原芳村板块，地理位置优越，地段价值较高。 2005年4月28日，撤销芳村区，并入荔湾区，芳村的区位价值得到快速提升。 项目西北面紧邻佛山盐步、黄岐，西面通往佛山桂城，属广佛都市圈的核心区域，受到广佛同城规划的利好带动。 项目离芳村繁华路段有一定距离，住宅开发度不高 地块位于荔湾区原芳村的旧龙溪路，该片区不在芳村中心、繁华商业路段，属于新开发的住宅片区。目前，项目周边村镇用地较多，区域档次不高。 A地块：东、北面临花地河，南至龙溪东路，西至B地块。 B地块：东至A地块，南至规划路，西至高压走廊，北临花地河。 原为广州芳村至尊高尔夫用地，政府回收后分拆出让 地块背景：原为广州芳村至尊高尔夫乡村俱乐部，后因武广铁路客运专线建设需要，广州市政府曾于2007年收回8919平方米，由于部分地块被收回，球场的整体功能将无法实现，后达成整体收回协议。该俱乐部占地94万平方米，当时收地补偿款高达14亿元。 地块现状：现将部分划分成A、B、D、E、F五地块，将于今年6月开始分批出让。 过去七年间，政府在原芳村新推用地甚少，加上现在发展商手上存量开发用地亦接近尾声，因此政府在2010年重新推出原芳村住宅地块，以缓解市场供应不足局面。 资料链接 区域发展研究 区域房地产市场研究 SWOT分析 项目发展初判 项目概况 项目区位 项目现状 规划指标 竞买须知 总体而言，A地块的景观资源明显优于B地块 地块江景资源及生态环境优越，但亦受到高压走廊的影响 A地块东面、北面以及B地块北面临花地河，江景资源优美 B地块西侧有一高压走廊，对景观会有所影响，且存在一定的辐射干扰 地块南面有一城中村增滘村，村的形象及配套档次较差；西北面紧邻佛山盐步、黄岐 地块目前的绿化景观条件较为优越，原生植被茂盛；但宗地现状场地尚未平整，略有高差，地块还有一面积较大的水塘，需填平后进行建设 高压走廊 A、B地块场地均未平整，不存在拆迁安置问题 承诺交地状况 A、B地块场地均未平整，不存在拆迁安置问题。 根据《国有建设用地使用权出让合同》，A地块的宗地红线范围内有一界桩点位于现状道路路位上，但未位于覆盖现状道路的规划道路路位上。若因此造成受让人施工困难或无法施工的，由受让人自行解决并承担由此产生的费用。受让人不得以此为由要求出让人承担任何违约赔偿责任。 承诺交地时间 竞得人同意在《国有建设用地使用权出让合同》项下土地成交之日起6个月内，将出让宗地交付给受让人，出让人同意在交付土地时该宗地场地未平整的现状土地条件。 地块旁规划路2010年8月动工建设，工期约6-7个月 地块的前期市政状况 ： A、B地块旁边的规划路将于2010年8月开工，建设期大概6-7个月，届时，土地开发中心将会同煤气公司、自来水公司等相关部门制定统一方案，统一施工，但具体接口位置尚未确定。 项目步行10-15分钟生活圈内，缺乏大型生活配套设施 地块步行10-15分钟生活圈内，仅可共享地块南面城中村增滘村配套，以及芳村花园的社区配套，档次及规模较低。 地块北面是规划中的葵蓬生态公园，该生态公园建设投入使用后，可使项目北面的景观资源更加丰富。 项目交通出行有待进一步完善，如意坊线将带来利弊影响 目前，地块的出行主要依靠龙溪东路、龙溪大道、环城高速公路 地块东南面有一公交站，东漖桥头站，仅有812路公交 地块距离最近的地铁站坑口站约2公里 另外，A地块东面规划建设如意坊放射线连通广佛，会对地块带来一定噪音影响 龙溪东路、龙溪大道—连接芳村中心 环城高速公路—到达广州市中心各区 如意坊放射线—通往佛山 区域发展研究 区域房地产市场研究 SWOT分析 项目发展初判 项目概况 项目区位 项目现状 规划指标 竞买须知 两地块住宅总建约17万m?，无70/90限制及保障房配建和贴建 / 120（居住区公共服务设施用地 （AF030623地块）15米） 120 限高（m） 1763 919 844 车位（个） / 不受90/70限制 不受90/70限制 户型 / ≤31.0（AF030622地块3；AF030623地块0.8） ≤3.0 容积率 2840 1820 1020 公建配套建筑面积（㎡） 170422 ≤176193 61418 65122 / 小计 87076 83346 住宅建筑面积（㎡） ≤91827