通风及空调工程管理办法.doc

通风与空调工程施工管理办法 红星地产綦江项目事业部 2014年1月 一、流程概况 流程目的 明确各方职责和通风与空调工程作业程序及要求，有效管理通风与空调专业施工单位，使得通风与空调工程建设符合验收要求。 流程范围 通风与空调工程的施工、调试及验收。 定义 通风与空调工程：包括但不限于防排烟、通风与空调系统的管道制作与安装、空调水系统及风管的制作与安装、通风与空调设备的安装及系统调试等。 流程主导部门 红星地产綦江项目事业部 流程参与部门 工程技术部、成本管理部、设计研发部、财务部等 上游流程名称 下游流程名称 子流程名称 工程类招标管理办法 合同管理作业指引 流程KPI 责任部门/岗位 数据来源 流程关键点 关键点说明 备注 4.1 施工准备 4.2 施工要点 4.3.1 调试准备工作 4.4.2 竣工验收的程序 二、流程图 三、职责 3.1项目事业部 3.1.1负责通风与空调工程招标文件的细化与完善； 3.1.2负责通风与空调工程合同的签订与流程审批； 3.1.3负责通风与空调施工单位的合同履行及施工过程管理、竣工验收； 3.1.4负责提供通风与空调工程竣工验收合格后的结算依据，配合总部成本管理部做好结算工作。 3.1.5参与通风与空调工程施工企业履约评估。 3.2总部工程技术部 3.2.1负责编制及修订通风与空调工程作业指引； 3.2.2负责通风与空调工程招标文件模板编制； 3.2.3负责通风与空调工程招投标文件、合同中技术文件的审核。 3.2.4负责通风与空调工程施工过程抽检及验收审核； 3.2.5负责通风与空调工程施工企业履约评估。 3.3总部成本管理部 3.3.1负责通风与空调工程招标文件模板编制； 3.3.2负责通风与空调工程招投标文件、合同中商务部分的审核； 3.3.3负责通风与空调工程结算的审核。 3.3.4负责审核“采购需求计划”， 3.3.5负责甲供材、设备战略采购（如有）的确认工作； 3.4总部相关部门 3.4.1负责通风与空调工程深化设计及变更的审核确认工作； 3.4.2参与通风与空调工程施工企业的履约评估。 四、工作程序 4.1施工准备 4.1.1作业条件： 主体结构已验收，安装部位无障碍物，现场地面无杂物。净化系统安装，应在建筑物内部安装部位的地面做好，墙面抹灰完毕，室内无灰尘飞扬或有防尘措施的条件下进行。大型设备吊装方案确定。 安装风口、风机盘管等时所需的基准线应已对施工单位交底，如吊顶标高、地面标高、内隔墙位置线等。 检查设备基础位置、尺寸、预埋铁件、与设备的连接管等都需符合设计要求。 当预埋由总包实施时，要求专业施工单位核查预留孔洞的位置、尺寸是否符合要求并完成交接会签，监理督导，并报建设单位备案。当预留孔洞位置、尺寸有问题时，应由总包单位负责整改，禁止随意开砸、野蛮施工。 检查控制电源预埋管路是否畅通，或疏通整改完成； 作业地点应有相应的辅相设施，如梯子、架子、移动平台、电源、消防器材等。（设施提供根据专业分包合同相关条款） 4.1.2技术准备： 核对施工单位资质等级、项目经理、技术负责人是否与投标时提交资料一致； 检查技术资料是否齐全：如施工方案（需具有针对性、实用性、合理性）、施工技术标准、质量管理体系、工程质量检验制度； 组织设计单位向施工、建设、监理单位明确相应技术要求完成；（图纸会审） 施工现场及施工中使用的水、电、气应满足施工要求，并应保证连续施工；组织完成通风与空调施工单位与总包单位完成安全协议签订； 要求通风与空调施工单位核对图纸与施工现场，检查能否按设计的标高和位置进行安装。 4.1.3材料准备： 要求施工单位在进场后一周内提供甲供材料进场时间计划，需写明规格、型号、参数等，监理单位、工程部专业工程师审核后报上级部门《甲供材料采购计划》。甲供材料进场后由监理专业监理师、工程部专业工程师、施工单位相关人员共同验收，并完成入库手续，并由施工单位提供堆放地点； 对施工单位提出明确要求：除非另有要求，否则施工范围内的设备和管道材料应与设计相符。订货及选用前，必须送样品或详细产品资料给监理及专业工程师，经监理及建设单位认可后，方能订货。设备和材料运抵工地时，必须报请监理工程师检查验收，签字认可后才能进行施工安装，若发现所用产品与样品不符造成的返工和费用由施工方承担。材料、制品、设备和五金配件应符合现行国家质量标准的要求，并具有出厂合格证和试验记录。 检查材料的资质文件（尤其是防排烟系统所用防火阀、排烟风机等需要消防认证文件）如：营业执照、合格证、质量证明、产品说明书、检测报告等。关注：生产范围、有效期限、送样产品与进场材料的系列匹配等； 对材料进行外观检查：风管的强度、规格、材质；管道、阀门等组件的规格、型