大连山河滨海花园住宅小区建设项目环境影响评价报告书..doc

山河滨海花园住宅小区项目 环境影响报告书 （简本） 大连市环境保护有限公司 2013年9月 1建设项目概况 1.1项目背景 山河滨海花园住宅小区项目选址于大连市保税区大窑湾北岸A02地块，东起保税区18号路，南至保税区9号路，西至保税区16-1号路，北至保税区7-1号路。总占地面积48042m2，总建筑面积约建设内容包括投资亿元人民币开发建设。该项目253号令）及《中华人民共和国环境影响评价法》的规定，受大连永好房地产开发有限公司委托，由大连市环境保护有限公司承担该项目的环境影响评价工作。 1.2项目基本情况 项目名称：山河滨海花园住宅小区项目 建设单位：大连永好房地产开发有限公司 项目性质：新建 投资规模：5.5亿元 地理位置：位于大连市保税区大窑湾北岸A02地块，东起保税区18号路，南至保税区9号路，西至保税区16-1号路，北至保税区7-1号路，具体位置见图1-1。 原有用地情况：原为山坡地，现为平整后的空地（开发前未进行过任何用途的建设使用）。 建设项目地理位置图 1.3项目建设内容 本项目规划总用地面积为m2，总建筑面积为m2，其中住宅建筑面积为110727.07m2，公建建筑面积为15176.5m2（其中地上公建12740.34m2、地下配套公建2436.16m2），地下车库建筑面积为30448.34m2。.1。项目 单位 数值 备注 规划总用地 m2 总建筑面积 m2 156- 其中 住宅 m2 公建 m2 12740.34 占地上面积10.32% 地下配套公建 m2 2436.16 全部计入容积率 地下车库 m2 不计入容积率 容积率 - 建筑密度 % 16.57 占地面积7962.88m2 绿地率 % - 居住户数 户 居住人数 人 总停车位 个 其中 地面停车位 个 - 地下停车位 个 本项目详细规划情况如下： （1）项目规划 本项目共规划建设地上建筑12栋，其中10栋（1-4#、7-12#）为连带1-2层公建的高层住宅，2栋（5-6#）独立公建；另外，规划有地下车库1层，设备用房全部设置在地下车库内。 （2）配套公建规划 配套公建项目规划情况详见表1.2。 公建配套一览表 1 诊所 150 7#楼底公建 2 邮局 100 7#楼底公建 3 储蓄所 100 7#楼底公建 4 商业服务 11255.50 - 其中 综合食品 910.44 12#楼底公建 餐饮 1516.74 5#楼公建 理发店 280 7#楼底公建 书店 280.44 7#楼底公建 超市 1516.74 6#楼底公建 商铺 6751.14 1#-4#楼底公建 8#-11#楼底公建 5 物业管理 36.93 3#楼底公建 6 社区服务中心 620.19 1#、2#楼底公建 7 换热站 252.44 13#地下车库 8 变电所 333.10 9 泵房、水池 339.99 10 配电间 151.37 11 柴油发电机房 99.66 12 其他设备间 1259.60 13 水箱间 46.79 2#楼顶 14 消防控制室 44.23 2#楼底公建 15 公厕 56.70 2#楼底公建 合计 15176.50 - （3）配套基础设施规划 本项目所在区域设有市政给排水、供热、电力、电信和燃气管网供应系统。项目内将建设换热站、二次加压泵站、变电所及柴油发电机组。 ①给排水工程 给水：项目生活及消防用水均取自市政供水管网。设处二次加压泵站，设置在。 污水主要为居民生活污水。汇入区厂。厂目前处理量为万t/d换热站设置在地下一层独立设备间内 ③供电工程 本项目的用电负荷主体为照明、家用电器等，由市政电力网统一供电。小区内共规划2个变电室（采用干式变压器）均位于地项目居民厨房采用气为燃料，本项目通风风机规划设在地下车库的风机房内 本项目中央空调 本项目规划设2处垃圾集中收集点，分别位于5#、6#楼北侧。 1.4主要污染因子统计 主要污染源及污染因子统计 污染源 影响因子 大气 环境 施工作业 扬尘 居民住宅厨房 SO2、NO2、 地下车库进出车辆 SO2、NO2、CO、CnHm 声环境 施工作业 施工机械噪声 交通运输 交通噪声 变电室、地下车库风机、电梯等设备 设备运行噪声 水环境 施工期废水 COD、SS、动植物油、 氨氮等 固体废弃物 施工期 建筑垃圾、生活垃圾 居民及公建生活垃圾 生活垃圾 1.5建设周期 建设周期，从年到年1.6投资（含环保投资） 环保投资总计元，占项目总投资亿元人民币的%。环保投资估算表 序号 污染物 治理内容 费用（万元） 1 施工扬尘 设围档、覆盖剂、水喷淋系统、地面硬覆盖