【民法高频考点】.docVIP

【民法高频考点】 ----------------- 物权非法律行为变动 ----------------- 【考点精析】 非基于法律行为而发生的物权变动不需要进行公示即可发生物权变动，具体包括以下类型：（1）司法行为与行政行为：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力（《物权法》第28条）。（2）继承或者受遗赠：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力（《物权法》第29条）。（3）事实行为：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力（《物权法》第30条）。 ----------------- 【真题测试】 中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的？ A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权 B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权 C.中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权 D.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权 答案 【解析：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。本题中，中州公司进行了房屋的建设，其因事实行为取得了房屋所有权， ----------------- 【考查频次】 07年卷三