住宅价格影响身分和太原市实证研究.pdfVIP

摘要 随着我国城市住宅市场的形成，住宅价格问题成为房地产学术界和实务界 关注的焦点之一。全面认识和理解住宅价格及价格体系内各种因素之间的相互 关系是把握整个住宅市场运行的关键所在。因此，研究城市住宅价格影响因素 及其作用机制具有十分重要的意义。 本文运用文献研究、规范与实证研究相结合的方法，以住宅价格为研究对 象，从住宅价格形成的基本理论出发，试图探讨在现阶段住宅市场环境下，各 种因素对住宅价格的影响程度，并通过对太原市住宅价格的实证研究，揭示其 内在的运行机制。 住宅产品是一种比较特殊的商品，它既受到总体经济变量的影响；同时由 于在使用价值的形成中有明显差异，各个住宅特征对住宅价格有着不同程度的 影响。本文较为系统的分析了土地价格、居民收入、住宅政策和区位环境与住 宅价格的关系及其影响程度。在此基础上，结合太原市住宅价格进行了实证研 究：首先通过对太原市住宅市场的调查和统计分析，定性分析了太原市住宅市 场现状及影响太原市住宅价格的宏观因素；其次运用计量经济学方法构建了太 原市住宅特征价格模型，对影响住宅价格的微观因素进行了实证分析。文中选 取区位特征、邻里特征和建筑特征三大类特征变量，采用了 185个住宅样本， 运用回归分析选择了7个住宅特征作为模型的自变量，并通过基本模型得到了7 个住宅特征的特征价格。研究结果表明，住宅特征对住宅价格的影响程度是有 差异的。影响程度最大的是建筑面积，最小的是住宅配套。自然环境和建筑结 构都对太原市住宅价格有很大影响。 最后，论文根据研究结果，提出了要合理调配住房面积，完善住房供应体 系，优化自然环境，做好城市规划以及提高配套设施质量等政策性建议。 【关键词】住宅价格 影响因素 住宅市场 特征价格 III Abstract With the forming of the urban housing market in china, the housing price question becomes one of the focuses that the academia and operation circle of real estate pay close attention to. Understanding housing price and the relation of all kind of factors among hosing price system is the key to grasp running of urban house market. Therefore, it is very important for us to study the influencing factors and the functioning mechanism of the urban house price. W ith qualitative research combined with quantitative, empirical and norms research combined together, taking the housing price as the study object, based on the theory of the housing price, this paper makes an attempt to find out that in what extent these factors affect housing prices in the current domestic housing market. Furthermore, this paper conducts a qualitative and quantitative empirical research on housing prices of Taiyuan City, revealing its inherent running mechanism. The housing product is a speci