2018中级经济师房地产试题及答案.docx

2018中级经济师房地产试题及答案　1、房地产市场调研分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研，这是按照( )不同划分的。　　A.调研深度　　B.调研对象　　C.调研方式　　D.调研主体　　A B C D　　标准答案： a　　答案解析： 按市场调研深度不同划分。　　2、按照( )，房地产市场调研可以分为文案调研和实地调研。　　A.市场调研深度的不同　　B.市场调研主体的不同　　C.市场调研角度的不同　　D.搜集信息方式的不同　　A B C D　　标准答案： d　　答案解析： 暂无　　3、下列属于一手资料的是()。　　A. 政府部门的统计年鉴　　B. 咨询机构提供的科研报告　　C. 调研人员在市场调查获取的资料　　D. 公开发布的社会经济数据　　A B C D　　标准答案： c　　答案解析： 二手资料是其他机构或个人提供的现成的资料。如政府部门的统计年鉴、公开发布的社会经济数据、科研机构或咨询机构提供的科研报告和市场调研报告、企业内部的资料等　　4、下列不属于房地产市场环境调研内容的是()。　　A.政治法律环境调研　　B.经济环境调研　　C.社会文化环境调研　　D.房地产交易调研　　A B C D　　标准答案： d　　答案解析： D为房地产市场供求调研。　　5、房地产价格调研属于( )。　　A.房地产市场环境调研　　B.房地产市场供求调研　　C.竞争对手状况调研　　D.房地产市场营销活动调研　　A B C D　　标准答案： d　　答案解析： 房地产价格调研属于房地产营销活动调研。　　6、下列不属于实地调研法的是( )。　　A. 文案调研法　　B. 小组访谈法　　D. 深度访谈法　　C. 现场踩盘法　　A B C D　　标准答案： a　　答案解析： 实地调研法主要有小组访谈法、深度访谈法、现场踩盘法、访问法、观察法和实验法。　　7、下列关于小组访谈法的说法，错误的是( )。　　A. 资料收集快、效率高、方法简便易行　　B. 信息广泛、理解深入、创意新颖　　C. 结构灵活、针对性强、有效性高　　D. 在访谈中由于没有群体的压力，通常能够取得一些更为真实的信息　　A B C D　　标准答案： d　　答案解析： D为深度访谈法的特点。　　8、房地产市场调研现场踩盘法缺点包括( )。　　A.调研的时间长、费用高　　B.调研人员掌握调研主动权，对调研问题具有较强灵活性　　C.有较强的针对性和实用性　　D.有时不易获得真实的信息，无法取得对方配合　　A B C D　　标准答案： d　　答案解析： 缺点主要有：　　①所获得的信息较为分散;②所获得的信息通常只能说明个案情况，不一定具有代表性;③有时不易获得真实的信息，无法取得对方配合。　　9、房地产市场调研的特点包括( )。　　A 准确性　　B 系统性　　C 跟踪性　　D 目的性　　E 客观性　　A B C D E　　标准答案： b, c, d, e　　答案解析： 房地产市场调研的特点：　　(1)系统性。(2)连续性。(3)跟踪性。(4)目的性。(5)客观性。　　10、房地产市场调研的系统性体现在()。　　A.房地产市场调研组织的系统性　　B.房地产市场调研方法的系统性　　C.房地产市场调研过程的系统性　　D.房地产市场调研内容的系统性　　E.房地产市场调研信息处理的系统性　　A B C D E　　标准答案： a, c, d, e　　答案解析： 系统性体现在：　　①房地产市场调研组织的系统性。　　②房地产市场调研过程的系统性。　　③房地产市场调研内容的系统性。　　④房地产市场调研信息处理的系统性。　　11、按照市场调研对象包括的范围，房地产市场调研可分为()。　　A.全面调研　　B.非全面调研　　C.探测性调研　　D.描述性调研　　E.因果性调研　　A B C D E　　标准答案： a, b　　答案解析： 暂无　　12、下列房地产市场调研内容中，属于社会文化环境的有( )。　　A.国家产业政策　　B.区域内居民家庭收入　　C.区域内居民职业构成　　D.区域内居民社会阶层分布　　E.区域内居民的文化设施状况　　A B C D E　　标准答案： c, d, e　　答案解析： 社会文化环境调研内容。AB属于经济环境调研内容，CDE属社会文化环境调研内容。2　1、下列用地中，使用权出让年限最高为40年的是()。　　A.住宅用地　　B.城区超级市场用地　　C.综合用地　　D.住宅用地　　A B C D　　标准答案： b　　答案解析： 国务院按照土地的不同用途规定，分别如下：①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或者其他用地50年。　　2、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的( )。　　A.4