昆明市区域商品住宅价格及影响因素研究.docVIP

结合历史房价数据及人均生产总值等因素，以昆明市作为研究对象，通过建立GM（1，N）模型对昆明市的商品住宅房价进行了预测，采用理论与实证相结合的方法进行研究，并检验了模型的精度，试图弥补房价与影响其变化的多个经济变量之间的定量关系无法用精确的数学表达式来描述的不足，以期为昆明市的房地产投资决策提供一定的指导和借鉴意义. 目前，各界围绕房地产方面的研究日益增多，大众对于房价的敏感性也是越来越突显，房地产业发展和房价成为关注的焦点. 熊华平、张丽霞等（2013）在分析了我国房地产业与城市化水平的现状的基础上，对1985—2010年房地产业的发展与城市化数据进行了Granger因果检验，并为二者关系的相互促进提出了针对性的政策建议［1］. 许芳、邹婧（2012）利用房地产价格及其相关影响因素建立了GM（1，6）模型，对重庆市2011年的房价进行了更为准确的预测［2］. 范恩海、王莉（2013）选取了山西省2006—2011年的季度数据定性分析了房地产价格与房地产开发投资及通货膨胀三者之间的相互关系，并用VAR模型等检验了模型的精确度［3］. 从以上文献研究来看，虽然各界对房价通过建立各种模型进行了系统的研究，但是在因素筛选和建模预测方面的结合相对较少，且随着我国西部大开发战略的逐步实施，云南省住宅商品房房地产业虽然起步晚，但是发展却非常迅速的背景下，对于云南省的房地产价格研究具有很强的