兰郡名苑项目物业运营方案090805.docVIP

第一章 管理构想 第一节 项目综述 兰郡名苑项目是目前路劲地产集团在上海市规模最大的高档低密度独立别墅社区，项目容积率只有0.38,绿化率不含城市控制绿化带、不含庭院面积就高达45%，如果加上庭院面积将相当于60%，该项目定位于英伦风情别墅社区，是以英国建筑为代表的住宅设计和开发理念，特点就是市场化，强调是产品的性价比和满足不同目标群体的不同产品，市场分化非常细。 项目规划四至范围：东临嘉定新城主城区，南接上海国际汽车城安亭区域，西面、北面紧依江苏昆山和太仓。 项目一期占地总面积为：13.61万平方米，建筑总面积为：7.51万平方米，规划住宅建筑面积69483平方米，规划公建建筑面积133