衡阳商业市场调查报告.pptVIP

衡阳商业市场调查;总体商业格局;项目通达性好，人流量大—东临东方南路，路网发达；未来将依托商业步行街推进区域商业高速发展；发展前景乐观；;项目分析;项目分析小结;城北片区;衡阳市城区商业网点分为五个片区，分别是： 1、城北商业区、中心商业区、城南商业区、城东商业区及高新开发区商业区，其中： 2、中心商业区、城南商业区主要集中在解放路、船山大道、蒸阳路、蒸湘路及中山路段形成了“两横三纵”的核心商业区，是衡阳的老城区商业区！ “两横” 解放路、船山大道商业区 “三纵” 即蒸阳路、蒸湘路及中山路商业区。 3、城北和城东主要是专业市场聚集区域！ 4、高新开发区商业处于发展阶段，商业氛围缺乏，主要是些零散沿街铺面和社区配套服务商业为主。;;;商业板块总结;;中心区域商业市场研究;1.家电超市 　　　　6.广百百货 11.屈臣氏　　　　16.康宝衣柜 20.中国联通 25.红苹果家具 2.染牌男装 　　　　 7.通程电器　　　 12.国美电器 17.雁城宾馆 21.中国电信 3.专营童装 8.华银旺和超市 13.中建大酒店 18.欧登咖啡 22.中国移动 4. 雅戈尔专卖店 9.华天大酒店 14.JACK JONES 19.东方大酒店 23.鸿运数码港 5.肯德基 10.麦当劳 15.金色家族名品购物中心 24.永嘉豪轩家具;商业形态:大型百货+大型超市+街铺； 经营业态:主要由百货,服装,餐饮,手机通讯,电器等业态组成； 主力商家:广百百货,国美电器。 街铺售价:3-5万元/平米(广百一楼商铺4万/平米)。 租金水平:100-250元/平米/月（解放东路）; 40-100元/平米/月（解放西路）;其中，广百百货首层铺位租金达250元/平米/月 出租情况:整体出租率达98%。 经营状况:销售氛围浓厚，人流量旺盛。;物业地址:解放路与中山路交汇处 商业体量:共两层,商业面积共约为2.5万平米， 建筑参数:主通道宽3米，辅通道宽2.6米，吊顶高2.8米， 内部交通设置:6组电梯输送人流 收银台设置:每层十个左右收银员 空调配置:设有中央空调 中空面积:16.4*8平方米 业态分布: 一???:鞋 化妆品、饰品、箱包、皮具、手机、音像制品等； 二楼:休闲女装、品牌女装、品牌男装、针织内衣等； 出租情况:出租率95%以上 租金:一楼街铺250元/平米.月;物业地址:解放路与蒸湘路交汇处 商业体量:共三层,单层面积为3648平米,共约为1.1万平米， 建筑参数:主通道宽3米，辅通道宽2.6米，层高4.3米， 内部交通设置:每层设一手扶电梯,一组观光电梯; 空调配置:设有中央空调 开业时间:2006年10月 业态分布: 一楼:数码相机 品牌电脑 笔记本 MP3 DV 手机 二楼:电脑软配件 DIY装机 无线对讲 监控设备 三楼:二手维修 电脑耗材 仪表线材 电脑桌椅 图书软件 电子元件 出租率:一楼80%;二楼70%;三楼40% 销售价格:一楼电梯口位置为约2万元/平米,其余部分1.2万元/平米 租金水平:临街商铺:90-100元/平米.月, 一楼内铺:50-80元/平米.月; 二楼:40-70元/平米.月; 三楼:30元/平米/月;业态:大型百货、品牌服饰、数码专业市场、手机数码等业态为主； 档次:解放东路以中高档品牌服饰经营为主,整体定位较高, 主要面向城市中高端消费群； 租金水平:街铺租金价格120- 250元/平米·月;一楼内铺:50-100元/平米·月，整体租金水平较高； 经营状况:出租率近达90%以上,商业经营状况良好； 人流量:是城区商业区人流最旺盛的区域,说明解放路具有较强的财富吸附力。;1;船山路主要商业经营状况;主力店分析:步步高商场(船山店);物业地址:蒸湘路与船山路交汇处 商业体量：共四层，共约50000平方米建筑参数:层高4.3米,主通道3.2米,辅通道2.5米； 电梯设置：一组手扶电梯，一组观光电梯 经营业态：负一楼：家润多超市 一楼:临街:肯德基、屈臣氏、百姓大药房、中国移动手机超市