西安地产项目可行性研究方案.doc

西安地产项目可行性研究方案 摘 要 本次可行性研究报告是对团结南路一真实项目所做的。首先，根据项目开发商对项目开发建设的设想以及项目的基本情况，在实施全面的市场调查的基础上，对项目进行初步定位；其次，根据前阶段的研究成果，及项目用地状况、开发商的设想和有关城市规划的要求等，提出项目规划设计的指导思想、原则和方案；然后，对拟开发项目实施进度进行安排，拟定营销方案；最后，在完成以上阶段的基础上，对项目进行投资估算，财务评价和不确定性分析，同时对开发商提出相关意见和建议，最终确定本项目是可行的。 关键字：房地产，项目，可行性研究，市场  The 6th Feasibility Study of a Project in Tuan Jie Nan Lu Abstract This paper is composed for the project in Tai Bai Nan Lu. Firstly, according to the conceive of the developer to the project and the project’s basic complexion, on the bases of complete market research, make the primary positioning for the project; secondly, according to the disquisition fruit of former phases, the situation of the terra using for the project, conceive of the developer, requirements about city programming, and so on, bring forward the lodestar, principles and blue print for programming design of the project; thirdly, arrange the actualizing schedule for the project to be developed, study out marketing scheme; finally, on the bases of upwards phases, estimate the investment of the project, evaluate the project in finance and analyze the uncertainty, moreover, make some opinions and suggestions to the developer，finally make sure that this project is feasible. Key Words: real estate, project, feasibility study, marketing 目 录 1 总论 1 1.1 项目概况 1 1.1.1 项目简介 1 1.2 可行性研究编制目的 1 1.3 可行性研究编制依据 2 1.4 结论及建议 3 1.4.1 结论 3 1.4.2 相关建议 3 2 国内房地产宏观环境分析 5 2.1全国经济形势 5 2.2 2006年房地产业的发展 5 2.3影响房地产业的宏观调控政策 6 2.4 2007年房地产业发展预测 8 3西安市房地产现状分析 9 3.1 西安市房地产概况 9 3.2宏观经济形势 9 3.3西安市房地产市场 10 4高新区房地产市场状况分析 13 4.1西高新及其房产市场简介 13 4.2市场调研分析 13 5调研结论 23 5.1 项目的市场情况分析 23 5.1.1 项目的SWOT分析 23 5.1.2 项目对策分析 24 5.2 市场分析结论与开发建议 25 5.3项目定位 27 5.3.1 客户定位 27 5.3.2形象定位 28 5.3.3 功能定位 28 5.3.4 价格定位 28 6 项目建设条件 34 6.1 开发建设的用地情况 34 6.2 项目周边配套设施 34 7 项目规划、设计方案 36 7.1 项目总体规划方案 36 7.1.1 总体规划设计方案原则 36 7.1.2 总体规划设计方案的指导思想 36 7.2 住宅建筑设计方案 37 7.2.1 住宅建筑的平面布置 37 7.2.2 住宅建筑的结构设计 37 7.2.3 建筑单体和户型设计 38 7.3 小区配套设施建议 39 7.3.1 停车场设计 39 7.3.2 多功能会所设计 39 7.3.3 公园设计 39 7.4