我国乡村集体建设用地流转探究.pdfVIP

摘 要 在我国现行政策法规下，我国农村集体建设用地原则上是禁止入市流转的。 而现实中，在比较利益的诱惑下，农村集体建设用地自发、私下的隐形流转市场 逐渐形成，使得集体建设用地入市流转在事实上已成为客观存在。但由于目前我 国农村集体建设用地的相关政策与法规严重滞后于土地市场的发育，使得规范农 村集体建设用地流转成为当务之急，因此，对农村集体建设用地流转规范的研究 也逐渐凸显其重要的现实意义。 本文主体共分五部分，第一部分是对农村集体建设用地流转的概述，首先是 对农村集体建设用地和农村集体建设用地流转概念的界定，并对农村集体建设用 地流转的原因、意义进行了简要概括；第二部分是对农村集体建设用地流转的现 状分析，主要是对农村集体建设用地流转的形式和特点的总结；第三部分是对农 村集体建设用地流转中存在的问题和原因的分析，具体是在法律法规、产权制度、 利益分配、权益保障和流转管理等方面进行了详细的解析；第四部分是对农村集 体建设用地流转试点模式的分析，主要是以安徽芜湖、江苏苏州为代表的典型试 点地区的流转模式对比分析；第五部分则是在结合上述试点模式经验的基础上， 从法律法规的修改，产权制度的建设，权益机制的健全，外部环境的改善及配套 制度的改革等方面，对农村集体建设用地流转未