各类收入阶层对近期西安市房价承受力分析.docVIP

各类收入阶层对近期西安市房价的承受力分析 　　摘 要:文章介绍了传统的房价收入比指标以及其缺点,并在此基础上提出了对房价收入比指标进行改进。通过运用改进的房价收入比指标,分析了各类收入阶层对西安市房屋价格的合理性情况,得出了结论,并对西安市房屋价格的控制提出了对策和建议。 　　关键词:西安市 房价 合理性 房价收入比 　　中图分类号:F407.9 文献标识码:A 　　文章编号:1004-4914(2010)07-216-02 　　 　　一、引言 　　近年来,西安市房价一直处于较大幅度的增长趋势。据西安市住房保障和房屋管理局统计:2000年西安商品房均价2680元/平方米;而2010年1月西安商品房成交均价5991元/平方米,其中商品住房成交均价为5896元/平方米。据国家统计局西安调查队调查,西安1月份房价同比上涨10%,涨幅比上月扩大4.3%。面对如此飙升的房价,购买者是否能够承担,目前的房价是否合理。而传统的房价收入比指标本身的??端使之不能包含现今社会存在的各个影响因素,因此,有必要对房价收入比指标计算式进行改进,通过运用改进后的房价收入比指标计算式分析出西安市目前的各个阶层的房价合理与否。 　　二、传统的房价收入比指标 　　房价收入比指标是衡量房价合理性的评价指标,对分析市场房屋结构运行状况,及住房政策都有重要的意义。 　　1.房价收入比定义。目前对于