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基于SWOT分析的长沙市中心商务区建设研究 　　【摘要】随着金融危机对实体经济的不断影响，各个城市都面临着极大的挑战。如何及时转身跳出已经不合时宜的经济发展道路走出一条带动经济发展的新路成为了城市发展的关键之一，而CBD建设的提出为长沙的发展带来了一个新的思路。本文运用SWOT分析框架，就长沙市当前建设CBD的优势、劣势、机遇与威胁进行了分析，并对长沙建设CBD提出了建议。 　　【关键词】CBD 经济发展 SWOT 长沙市 　　随着金融危机后全球经济不断下滑，各国都在寻找刺激经济恢复发展的新办法，中国正在借助这次危机加快产业转型与经济发展的新方向，而中心商务区简称CBD（以下同）建设正成为大家越来越关注的热点议题之一。CBD是一个城市的灵魂，是城市发展的催化剂，建设CBD为城市发展注入新的活力，也带来了经济新的增长点，是拉动疲软经济的有效途径之一。 　　一、CBD的含义 　　CBD的全称是Central Business District，即为：中心商务区、商务中心区或中央商业区。其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为”商业会聚之处”。随着经济的发展，城市规模的扩大，CBD的内涵也不断发展丰富，已经成为一个城市乃至一个国家的经济发展中枢。 　　CBD应该具备以下特征：首先，它是城市的灵魂，是城市经济、文化、商业、科技的聚集之所；它交通便利，交通方式多样，人流、车流巨大，流动人口高，昼夜人口数量变化大；它地处城市中心地带，高楼林立，建筑物众多，人口密度大，土地使用率高；CBD一般占地3到5平方公里，有的甚至更大。 　　其次，CBD是展示城市经济、科技和文化力量的地方，拥有金融、服务、贸易、娱乐、展览、咨询、旅游等多种核心功能。其职能要求CBD内的建筑应呈现出大气、美观，繁华，超前的气势和现代化的特征。因此，CBD中不仅汇集了众多交通便捷、拥有现代化信息交换系统的超高层建筑，还有大量民族风格的商业、服务设施，其中写字间要占到总建筑面积的50%，商业、餐饮业及商住建筑约占40%，其他服务设施以及必要的配套设施约占10%。 　　第三，CBD是市场经济条件下城市发展过程中的必然产物。经济的发展促进了城市的发展，也??之改变了城市的产业结构和产业布局。城市由最初的第二产业集中之地逐渐转变为第三产业占主导的地方，是经济发展的必然趋势。CBD一方面是一个国际大都会必不可少的标志，另一方面，有实力的大城市通过大规模地兴建CBD将加快城市向现代化、国际化发展。 　　二、长沙市建设CBD 的SWOT分析 　　（一）优势分析（Strength） 　　1. 产业结构优势 　　经过改革开放三十年的发展，我国市场经济体系的建立，极大地解放、发展了生产力，长沙市经济与社会发展取得了较大的成就，已具备相当的实力。新型工业化速度加快，投资和工业两大引擎夯实了经济发展的物质基础；以商贸流通业为主的第三产业逐年上升，产业布局一直保持三、二、一的合理结构，符合现代经济的发展趋势，预示着长沙有潜力也有能力完成更高水平的中心商务区建设。 　　2. 长沙市在省会城市国民经济发展中的比较优势 　　2000年以来，长沙经济加速发展，在全国26个省会城市中的比较地位在持续扩大的竞争压力中稳步提升。2007年长沙完成GDP产值2190.25亿元，在26个省会城市中排第11位，经济总量步入中等偏上城市行列。 　　就全国而言，长沙市的经济发展水平与沿海和东部发达地区存在着较大的差距。但与所处中部地区其它省会城市相比，经济水平处于中上水平,城市居民人均可支配收入、农村人均纯收入均排名第一，表明长沙市居民人均可支配收入较高，人民较富裕。 　　3. 区位优势 　　长沙位于华东经济圈和华南经济圈的结合部，地处沿京广经济带、泛珠三角经济区、长江经济带的交汇处，是内陆通向两广沿海和西南边陲的必经地，在区域化大循环、集团化大合作、地域性大分工的经济格局中占有先天优势,发挥着承东启西、连南接北的枢纽作用，它不仅受惠于上海、广东、武汉、重庆全国四大经济中心的信息、资金、技术的辐射，又得益于内陆地区产品、人才的流动；长沙已成为“泛珠三角（9＋2）”发展战略、“中部崛起”发展战略以及“长江黄金水道”发展战略的重点区域，享有部分省级权限和沿江开放城市的优惠政策，在市场流通的引领下，促使省内外甚至国际性的资金、产品、技术、信息、人才等生产要素迅速往长沙地区聚集，使长沙得到优先发展，成为中部区域经济发展的“领头羊”。 　　4. 交通优势 　　长沙自古交通发达，目前已形成了以航空、铁路、高速公路、水运为骨架的，向东南西北四面八方辐射的立体交通网络，提高了长沙市场与国内外进行广泛联系的能力。长沙已列为全国45个公路主枢纽城市之一。京广铁路在长株潭地区形成了一个连接东西、贯