住宅工程一户一验实施细则(参考).doc

B13 　滨湖西苑住宅楼　工程 监理实施细则 （ 一户一验 ） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）：　　　　　　　　 专业监理工程师： 总监理工程师：　　　　　 　　 　 　 日 期：　　　　　　 　 　　 江苏省建设厅监制 《住宅工程一户一验实施细则》“关于实施《住宅工程一户一验》工作”，进一步提高住宅工程质量，特编制一户一验实施细则。 ?一、编制说明1、一户一验实施细则以单位工程竣工预验收阶段为主，适当加大粗、精工程检验批的检验力度；2、一户一验实施细则中未涉及的检验项目及标准，仍按相关施工质量验收规范执行；3、一户一验工作，可在施工单位自检合格时，随时分层、分段进行，以便于成品保护为原则。?二、编制依据建筑工程施工质量验收统一标准GB50300---2001；2、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210---2001；3、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204---2001；4、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303---2002；5、建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242---20026、通风与空调工程施工质量验收规范GB50243---2002；7、建设单位提供的装饰装修标准；、其他相关有效质量证明文件；?三、报验程序1、施工单位自检（1）施工单位根据图纸、规范、施工组织设计和技术交底组织施工。（2）施工单位进行 过程质量控制检查、检验。（3）施工完成，施工单位自检合格，在一户一验表格签字后报总包检查。2、总包检查（1）对施工过程进行质量控制检查、检验。（2）对分包单位自检合格的检验批，分项工程进行检查。检查合格签字报监理验收。3、监理验收（1）对施工过程进行质量控制检查、检验。（2）对分包单位自检，总包单位检查过程进行全程监控同步复验。（3）对总包检查合格，签字报验的检验批，分项工程监理组织验收，合格后签字送业主存档。4、表格填写办法：（1）表格机打内容：单位（子单位）工程名称、分部（子分部）工程名称、施工单位分包单位、验收部位、项目经理、分包 项目经理、施工执行标准名称及编号、施工单位检查评定记录（2）手工填写内容：监理（建设）单位验收记录：由参加验收的监理工程师手工填写施工单位检查评定结果：由分包单位参加自检的专业工长（施工员），施工班组长、项目专业质量检查 员和总包参加检查人员分别签字填写。监理（建设）单位验收结论：由参加验收的专业监理工程师签字填写。（3）分包单位自检合格：分包单位项目经理必须签字确认。（4）总包检查合格：总包相关专业部门经理签字确认。（5）监理验收合格：参加验收的相关专业监理工程师签字确认。?四、使用范围关于“一户一验”需用表格 五、精装工程检查验收取点要求1、砖面层检验批质量验收记录表 一户每个检验项目应随机取10点进行检查、检验。取点应涵盖每个应检查的自然间。2、大理石和花岗石面层检验批质量验收记录检验批每个检验项目应随机取10个点进行检查、检验；取点应涵盖全部区域均衡随机抽取检查。3、实木复合地板面层检验批质量验收一户每个检验项目应随机取10个点进行检查、检验；取点涵盖每户应检查的自然间。4、木门窗安装工程检验批质量验收记录每个检验批应至少抽查5％，并不得少于3樘，不足3樘时应全数检查。5、金属门窗（钢门窗）安装工程检验批质量验收记录表每个检验批应至少抽查5％并不得少于3 个樘，不足3樘时应全数检查，高层建筑外窗每个检验批应至少抽查10％，并不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。6、特种门窗安装工程检验批质量验收记录表特种门每个检验批至少抽查5％，并不得少于10樘。不足10樘时应全数检查。7、暗龙骨吊顶工程检验批质量验收记录表每个检验批至少抽查10％，并不得少于3间，不足3间时应全数检查。8、骨架隔墙工程检验批质量验收记录每个检验批应至少抽查10％，并不得少于3间，不足3间时应全数检查。9、饰面板安装工程检验批质量验收记录表每个检验批至少抽查10％，并不得少于3个自然间，不足3个自然间的应全数检查，每个检验项目随机抽查10个点。10、饰面砖粘贴工程检验批质量验收记录表每个检验批至少抽查10％，并不得少于3间，不足3间时应全数检查。11、水性涂料涂饰工程检验批质量验收记录表每个检验批应至少抽查涂饰面积10％，且每面墙均应检测。每个检验项目应随机抽取10个点检测。12、溶剂型涂料涂饰工程检验批