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近期房地产政策导向及企业的策略选择 　　摘 要:文章根据近期国家出台的一系列关于房地产市场的政策,对房地产市场变化情况进行了深入的探讨,对房地产未来市场趋势进行预测;在此基础上对房地产开发企业的市场业务运作提出策略建议。 　　关键词:房地产业 政策导向 策略分析 　　中图分类号:F293 文献标识码:A 　　文章编号:1004-4914(2010)05-278-01 　　 　　一、近期房地产市场的政策导向 　　近几年,我国商品房价格上升过快,供需结构严重不合理,部分城市房价早已超过居民的正常承受能力。从2005年开始,政府对房地产市场加大调控力度,进而对房地产市场产生了一系列影响。 　　从2005年开始的几年里,从“国八条”到“国六条”,再到“国十一条”,房地产政策层出不穷,让人目不暇接。特别是近期,为了调整房地产的供应结构,促进房地产业的健康稳定发展,国家相关管理部门相继出台了一系列的调控政策。近期主要是卖二手房营业税优势终止,买第二套房首付比例上升,抑制投机性和投资性购房,收紧个人房贷。汇总中央级文件及地方政府文件进行综合分析,政府主要从三个方面加强对房地产调控和管理。 　　1.土地管理方面。(1)加强农用地的管理,要求农用地的转用在符合城市规划的前提下,必须符合土地利用总体规划,并且纳入土地利用的年度计划。(2)规范土地收支管理和提高土地使用的相关税费,要