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空间尺度合理 客厅：宽敞明亮、通风，有好朝向、好景观开间不应小于3.6米，宽深比不大于1：2要留出摆放家具的稳定空间 卧室：主卧：应具有好的朝向,开间应不小于3米,面积应大于12㎡, 且应带有主卫生间次卧：面积应不小于10㎡ 餐厅：餐厅和客厅宜相对独立．既有关系又有分隔 厨房：厨房应紧邻餐厅，宜带一服务性阳台 卫生间：净宽不宜小于1.6米 阳台：保证客厅有良好的视野，采光栏板最好做成全透明或半透明 空间比例失当案例 客厅、餐厅进深太大，浪费空间，采光差 面积比例适宜 除了大户型豪宅以外，如何经济、有效地安排各功能房的面积、比例、关系，是户型设计、评价中应关注的主题之一 各房室具有与其户型相匹配的比例 大户型不应出现过小房间 主卧应明显大于次卧 三户室客厅与卧室的比例应把握在1．5：1以内 房室比例失当案例 厨房面积过大(13 ㎡)，比次卧室大得多，甚至大过主卧面积。而小卧室仅7 ㎡ 。 通风采光 室内四明 明厅、明室、明厨、明卫 公共空间通风采光 电梯厅 楼梯/消防楼梯 公共走道 新加坡住宅尤为讲究公共场所的自然通风采光 公共空间通风采光案例（1） 一梯二户的小高层，电梯厅、公共楼梯作到通风采光应不是难题 公共空间通风采光案例（2） 一梯18户能够作到公共空间的通风采光，显示出建筑师选用“蛙”式平面的苦心 通风采光 通风采光 通风采光 各房室合理性要求（1） 客厅 空间独立：客厅开口不易过多，要有两面完整的墙 方正开阔：方正完整，是实用的布局开间至少应大于3.6米，但开间不宜大于5米 长宽比不应失调：深度开间比不宜大于2：1 入口设玄关：入户门厅（玄关）是住宅内外的空间过渡避免内厅被外人一目了然，保障私密性 客厅开口过多案例 客厅开口过多，使客厅很多面积成为公共交通面积，不易布置家具。 各房室合理性要求（2） 餐厅 相对独立：餐厅和客厅空间宜相对独立；餐厅和客厅既有关系又有分隔；餐厅至少要有两面墙夹一角。 与厨房应有关联又独立成区：西式厨房与餐厅在空间上实现一体化 餐厅不独立案例(1) 左图客厅与餐厅分区不明显，餐厅成为过道几乎没有办法利用；客厅的形状不利于家具的摆放。厨房位置使客厅显得更加局促。 右图经修改后既有玄关有使餐厅相对独立，但与厨房之间交通不流畅。 餐厅不占角案例 餐厅虽然与客厅形成明显分区，但餐厅不占一角(两面墙夹角)，周边门开口过多，几乎成为过道，不便使用。 餐厅占角案例 餐厅占一角(两面墙夹角)，空间相对独立，便于使用。 餐厅独立案例 餐厅独立，又能通风采光，其优点不言自明 各房室合理性要求（3） 厨房 应靠近餐厅 离大门不要太远（进出杂物多） 直接对外采光通风 厨具按洗、切、烧的顺序合理布置 有一定长度的柜台摆放电器，煤气灶，洗菜盆等设备 厨、厕最好不要做紧邻 各房室合理性要求（4） 主卧室 扩大主卧室的面积，房间进深可以适当增 加 最好有好的朝向 （南向），比客厅的南向要求更甚 大户型的主卧室应带一个专用卫生间 进入式衣帽间（WALK－IN－CLOSET）的出现，使主卧室布局更为灵活，近年成为流行趋势 次卧室 面积宜大于10㎡ 按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些 各房室合理性要求（5） 卫生间 应有明窗通风和采光 公共卫生间为厕浴分离、干湿分离，以利于清洁卫生和使用上的便利 仅有一个卫生间，则卫生间与主卧室的位置要近，避免不必要的穿堂越室 储藏室（工人房） 对于面积标准较高的户型应设储蓄空间 全封闭独立进入式空间，面积在3平方米以上 阳台 保证客厅有良好的视野和采光 客厅不设阳台，而在主卧设阳台，则生活中的晾衣、休闲将通过主人的卧室，会干扰主人的私密性 尊重市场研究民俗 风水的市场性 广东沿海一带，包括潮汕人、福建人，对住宅的选择，无论是城市、农村都极信风水； 生意人、官员较为看重风水问题 尊重而不迷信 市场中，为数不少的客户在讲究“风水”，从研究客户的购房心理与行为着手，我们不得不研讨居家风水 居家风水科学解释 居家风水是研究居住房屋与其土地和四周环境的关系的中国传统居家理论 住宅风水就是人类环境卫生学 “居家风水”的实际上是由于户型设计中的忽略，造成客户在居住中的不适，成为一种心理障碍而影响情绪与生活 户型风水评价要素 阳宅三要门房灶 门 大门在户型设计中应讲究避让 大门正对电梯或楼梯是犯冲 大门口直对长走廊是冲煞 大门不能正对厕门 大门不直对客厅落地门窗 厕所的门不与厨房的门相对 其它门尽量不相对 典型门冲案例(1) B户型大门直对电梯门，A户型大门直对消防楼梯门，在销售中可能会引起讲究风水客户的不认同 典型门冲案例(3) 典型“葫芦串”户