九大工业的产企业分析.docxVIP

 PAGE \* MERGEFORMAT 11 目录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc387845737 一、华夏幸福基业：“园区运营+地产开发”模式  PAGEREF _Toc387845737 \h 3  HYPERLINK \l _Toc387845738 二、联东集团：产业地产做的很纯粹  PAGEREF _Toc387845738 \h 5  HYPERLINK \l _Toc387845739 三、天安数码城：金融扶持是商业模式重要内容  PAGEREF _Toc387845739 \h 5  HYPERLINK \l _Toc387845740 四、张江高科：创新孵化 一体两翼产业互动  PAGEREF _Toc387845740 \h 6  HYPERLINK \l _Toc387845741 五、华南城：商贸物流城  PAGEREF _Toc387845741 \h 8  HYPERLINK \l _Toc387845742 六、卓尔发展：汉口北模式  PAGEREF _Toc387845742 \h 9  HYPERLINK \l _Toc387845743 七、万通地产：美国工业地产模式 全部持有出租  PAGEREF _Toc387845743 \h 10  HYPERLINK \l _Toc387845744 八、万科：轻资产运作之小股操盘 “运营能力+合伙人制度”  PAGEREF _Toc387845744 \h 10  HYPERLINK \l _Toc387845745 九、绿城：轻资产运作之“代建”  PAGEREF _Toc387845745 \h 11  公司名称基本信息（资产规模、上市情况）企业定位战略布局华夏幸福基业2013年资产总值740亿，净收益27亿，上市中国领先的开发区投资运营专家环渤海和长三角区域联东集团总资产90亿，产业园区项目达四十余个中国产业地产专业运营服务商北京、天津、济南、青岛、上海、南京、广州、重庆等二十多座城市天安数码城总资产数十亿,十余座园区中国领先的城市产业地产综合运营商以珠三角、长三角、环渤海和西南经济圈的“两洲两圈”布局为重点张江高科2013年资产总值183亿，净收益3.7亿，上市 浦东新区重点开发区，国家级高技术重点开发区上海华南城2012年资产净值104亿，净收益16亿，下属13个家项目公司，上市现代化综合商贸物流基地和制造业高端集成服务平台立足深圳、依托珠三角、辐射全国卓尔发展2013年资产总值180亿，净收益16亿领先的专业市场及商用物业提供商和服务商立足大武汉，拓展西南、西北、东北、华北万通地产2013年资产总值119亿，净收益38亿，上市中国房地产行业领导品牌企业立足京津，聚焦环渤海区域万科2013年资产总值4790亿，净收益243亿，上市中国最大的专业住宅开发企业珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区绿城2013年资产总值1223亿，净收益60亿，上市以商业模式运营的社会公益企业 以浙江省为主要基地，拓展至长三角其他重要城市、环渤海经济圈重要城市以及其他省会城市  = 1 \* CHINESENUM3 一、华夏幸福基业：“园区运营+地产开发”模式  = 1 \* GB4 ㈠ 三大核心能力：战略规划能力+产业招商引资能力+投资建设能力  = 2 \* GB4 ㈡ 产品线：以固安为代表的产业新城+以无锡为代表的城市产业综合体+以丰台为代表的商业综合体  = 3 \* GB4 ㈢ 产业新城理念：“以产兴城、以城带产、产城共建、城乡统筹、共同发展”，通过“产业+城市+城市运营”解决产城割裂的问题。  = 4 \* GB4 ㈣“园区运营+地产开发”模式解读 政府将园区作为工业地产项目，由华夏幸福基业进行园区规划、基础设施建设、招商引资等运作，然后再转由政府相关部门进行经营和管理。华夏幸福基业在此过程中，利用园区规划的话语权优势，在园区及其周边进行大规模的房地产开发。目前，产业园区周边的土地储备在公司所有土地储备中占比大约为80%，而在园区周边拿地也是公司地产业务未来扩张的一条主线。从2011年起，华夏幸福基业来自园区运营和园区住宅开发的收入就已经“平分秋色”。 1、园区运营与土地开发 在园区运营方面：通过与地方政府签订区域整体委托开发协议，公司全权接管了园区开发的所有事宜，从前期的土地整理、基础设施建设到招商引资，再到后期的综