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中国发展旅游房地产的思考 　　【摘要】伴随社会经济的发展、人们生活水平的提高和生活方式及消费观念的改变，旅游强国地位和强大的消费群体正在形成，为旅游房地产的开发提供了巨大的发展空间。笔者针对目前我国旅游房地产的发展瓶颈提出了一些解决措施，希望能够有助于我国旅游房地产市场的良性发展。 　　【关键词】旅游房地产；发展瓶颈；解决措施 　　一、旅游房地产的概念 　　所谓旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能。包括利用旅游开发区、旅游景区、休闲度假区的优越自然条件、地理位置开发的具有投资回报和多种功能的住宅项目，如景区住宅、海景住宅、风景名胜区度假村、民俗度假村等，以满足人们休闲度假旅游的需求。 　　二、国内旅游房地产发展的瓶颈 　　1．法律法规不健全，诚信缺失。旅游房地产作为一个新生??物，项目的运作缺乏相应的法律法规的规制和约束，一些开发商、销售商往往钻政策和法律的空子，损害消费者的利益。有的产权酒店承诺每年的投资回报率，其实是一种不负责任的虚假夸大的承诺。每年经营状况的好坏决定着给消费者进行投资分红的数量，结果往往是经营状况好，投资分红率也不好，经营状况不好，则首先从消费者身上减少投资分红率。比如紫薇?银座产权酒店则由原先承诺的正收益变成了负收益，而西岭雪温泉酒店的开发商钱一到手就人去楼空了。由于少部分房地产企业不按游戏规则办事，使整个房地产业也为之付出了巨大的代价。一是造成恶劣的社会影响，使房地产业背上了沉重的“舆论包袱”和“社会压力”；二是增加了社会交易成本；三是不利于企业形象的树立和品牌的创建，使企业缺乏竞争力。 　　2．缺乏科学的规划和可持续发展的战略。纵观我国旅游房地产行业，普遍存在着一个不容忽视的问题，那就是部分旅游房地产企业决策者的经营理念较落后，没有品牌意识、质量意识，没有按照市场需求与时俱进。尽管初期由于房地产市场的火爆使其能够生存一段时间，但在长期的市场竞争中必然遭到淘汰。一些城市的一些旅游房地产项目在开发和建设中，往??不经科学论证，盲目开发，造成不少项目低水平重复，缺少文化品位，没有考虑到品牌效应和可持续发展的效益。全国在旅游房地产这方面做得好的企业屈指可数，仅有少数几家大型企业，大部分旅游房地产企业做得不尽人意。许多企业的高层决策者品牌意识差，把大量的精力都花在跑土地、跑银行上，战略意识不强。比如在过去十几年中，全国修建了许多主题公园，还有一些地方盲目扩建度假型酒店。 　　3．交换网络建设滞后。在我国，由于居民收入水平的总体偏低以及交通运输等方面的软限制和公民出境旅游方面条件、地点的硬限制，使得组建国内的分时度假地产交换网络是最理想的发展道路，但是在组建国内网络时，会出现由谁充当发起者、管理者的问题。而且在我国房地产分时度假联盟的《博鳌宣言》中，仅就一些方向性的概念作了界定，并没有在分时度假交换网络的监理的时间表、领导者、协调方式做出制度上的安排，它的意义很大程度上只存留在纸面上，在传统房地产业内忧外患之际，面对旅游房地产这一新领域，组建国内度假交换网络其难度可想而知。 　　4．消费理念尚需推广。旅游房地产在我国尚属新兴事物，其中的产权酒店、时权酒店、养老型酒店等在国外虽??靡多年，但我国消费者对其普遍不太了解。加上中国人超前意识不强，对于一下子拿出多年积蓄去购买没有产权的未来十几年的度假房产的分时度假消费形式在短时间内很难习惯。旅游房地产要发展成熟，就需大力推广分时度假等理念。 　　三、国内旅游房地产发展解决措施 　　（一）树立正确的旅游房地产的观念，完善法律法规 　　首先政府应树立正确的旅游房地产的观念。实际上，旅游房地产的发展与相关部门和行业的发展是一个互动的过程。旅游房地产的发展在带动和刺激相关部门和行业发展的同时，还依赖着相关部门和行业。所以，旅游城市单纯强调发展旅游房地产，城市经济不免要受旅游淡季或特殊情况的影响，不能形成持续稳定的经济增长态势。旅游城市把旅游房地产与其他产业结合起来联动发展，比单纯强调发展旅游房地产对地区经济的影响更加显著，有利于形成产业间的良性互动，保证地区经济持续稳定发展。尽管我国早就颁布了一些规范旅游业和房地产业的法律法规，但对规范旅游旅游产的相关条文，目前尚无一部严格意义上的完整的旅游法规，更谈不上对旅游房地产市场建立和运行提供法律支持和法律保护。 　　（二）制订科学的规划，完善监管体系 　　1．在对旅游房地产进行开发时，总体思路上应该合理规划，谨慎开发。政府有关部门应对旅游房地产的开发制定一个科学和长远的规划，对市场的进入主体实行准入资格审定，避免遍地开花、盲目建设，造成虚假繁荣和资源浪费；对拟开发项目的旅游资源、客源市场、环境条件、基础设施供给量和社会经济状况等开发条件进行充分的调查研究