养老产业市场与投资前景（讲座）.pptxVIP

; 目 录 ;1、养老市场和产业的前景;中国正在快速步入老龄化社会，而由于中国人口基数大和实行计划生育的因素，中国的老龄化进程呈现出数量大、增长速度快的特点。;从统计来看，国内外情形相仿，居家养老，社区养老和机构养老呈现90：7：3的比例关系。;? 青岛市人口老龄化现状;目前我国政府已开始高度重视养老问题，为养老地产提供前所未有的政策扶持。;青岛《关于进一步加快养老服务业发展的意见》;结论：中国养老黄金30年，机遇挑战并存;下午3时45分;现行养老机构和服务的弊端;下午3时45分;主要类型;;代表项目;;;;;;银发社区：美国太阳城 ? 概况：占地14.5平方公里，共10500个住宅单元，目 前入住住户1.6万人。 ? 主要客群：精神充实、身体健康、中等收入水平的55 岁以上老人，持续照料社区。 ? 硬件配套：居住组团、活配套区、医疗保健配 套区。;产权售价;时间;;;拓展以及完善养老产业链，是促使养老产业健康发展、快速成长的必由之路。;下午3时45分;;;?泰康的“养老社区”，坐落在北京市昌平区小汤山附近，占地面积约2000亩，总建筑面积将达到30万平方米，总计可容纳3000户入住，预计2015年建成，将来会成为一个高级养老社区。 ?社区还规划有约8000平方米，可提供50张床位的高端小型综合医院，提供综合门诊、老年康复调理等管理服务。在养老社区周围30分钟左右可到达范围内，医疗机构多达6家。 ?获得养老社区的入驻资格，需要购买泰康人寿的保险产品即可，目前这款产品的门槛为200万起，可以一次性或者分期缴纳。保险合同产生的利益可用于支付社区每月的房屋租金和居家费用。;“企业做金融”模式 案例：亲和源采取的两部收费制，即会员卡费用（45-88万）+年费（3-7万/年）的方式。;; 目前的养老地产开发出现了客户定位同质化的问题，项目都倾向于健康的富裕的老人，而忽略随着人口高龄化的发展趋势，最终必须面对的护理需求的问题。?????????????????????????????????? ?——周燕珉 清华大学建筑学院教授 有六个方面的问题开发商需要注意：一是选址，二是建筑设计，??是资金的流向，四是如何招募入住者，五是设施运用的持久性，六是如何调动在社区工作的年轻职员的热情和力量。????????????????????????????????? ——村山宏治 日本株式会社生活服务系统董事长 北京太阳城的经验是，向政府申请做医疗健康和养老，可以获得政策和政府的支持，土地既可以划拨，也可以用很低的出让价格取得。获得了这样的土地，我们理直气壮地向政府提出我们要做养老住宅，用配套的方法拿到老年住宅用地。我们单纯地做医疗健康和养老产业，投资大、回收慢，如果要想健康可持续发展，一定要有回笼快的项目来配套它，这就是老年住宅，这就是太阳城10年走过的道路。??????????????????????????????? ? ——朱凤泊 北京太阳城集团董事局主席 目前针对养老地产讲我们怎么样让养老地产运营更好，或者是让养老地产实现一个自负盈亏，我之前做过一个测算，我们去年对养老机构研究比较多，当时养老机构的模型从高中低段我们研究了很多，基本上一个运营持平期是在4年左右。也就是说从投资到持平，收回基本的投资大约的周期是在4年，这是运营比较好的情况，可能差一点的情况会到6年以上，这一块针对我们养老地产怎么来做好尽快的回笼资金。 ??????????????????????????????? ? ——田军 长江养老运营总监 养老地产是一个长期投资领域，对于以持有为主的养老地产，业内普遍观点是投资回收期10-15年，每年8~10%的回报率。 ——郝荣福 华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司策划经理;;附表1;附表1;附表1;附表1;;;;附件5;附表6;附表6