中房集团成都郫县团结镇整体开发建议报告CRED中国房地产开发集团.pptVIP

功能四： 创意生活空间 大胆创新的居住空间为艺术家们及创意工作人员提供源源不断的灵感，也为爱好艺术的人们提供高品位的居家生活享受，自然、艺术，完美融入居住、娱乐与运动。 创意无限，生活无限，精彩无限…… 区域规划功能配比及功能布局 开放空间 参考案例并结合地块的条件，本项目主要功能空间分为办公公建和居住生活两类功能空间 公建（文化交流+创意办公）　 40% 　 居住（创意生活+休闲娱乐） 60% 功能分区的划分以及内部单体建筑的规划，贯彻“以人为本”的理念，三位一体，多功能融合 创意办公 突出建筑空间形式变化和功能的复合 艺术群体的设计空间 企业办公基地 教育机构 公共活动 户外运动 休闲健身 灵感空间 文化交流 强调网络化、国际化、综合、强参与性 影视艺术流行发布 影视艺术鉴赏会 艺术人士沙龙 艺术品拍卖 创意生活 艺术气质浓厚的生活社区 居住空间 国际艺术家养老养生交换中心 休闲娱乐 艺术主题酒店 定位： 文化交流展示中心 将影视交流、艺术展示、产品发布、文化活动等功能作为中心的核心定位 功能：新产品专业发布会、信息交流中心、专业会议中心、综合管理控制中心、专业沙龙、综合会议大厅、公共活动中心、拍卖中心 建筑特色：充满灵感、幻趣和想象力的空间设计和多样化主题装饰风格 文化交流区 价值点：以优质环境与高配置吸引艺术机构、以及雕塑家、观念艺术家、新媒体艺术家、摄影家、独立制片人，音乐人、自由作家等艺术群体以及更广泛的相关产业机构，复合化发展 定位：艺术群体的创意空间、相关产业企业的总部基地 功能：艺术家工作室、时尚设计公司、广告/文化传媒机构、艺术培训机构、教育机构 建筑特色：体现“新、特、奇、趣”的创意色彩，注重立面的变化及单体建筑间的过渡与衔接 办公区 定位：艺术气质浓厚的创意生活社区 创意生活区 CRED中房集团 艺术家或艺术相关产业高级别从业人员的居住、休闲娱乐，业态为酒吧、餐厅、健身馆等 创意生活区 大型国际交换式养老住宅 利用民政部资源，为来自世界各地的文化艺术界人士的养老养生度假休闲提供交换服务，并为当地带来长期居住高消费人群 创意生活区 艺术主题五星滨水酒店 创意生活区 满足产业园区商务及旅游需求，滨水而建，五星级标准，并以艺术文化为主题 开放空间 功能：为人们提供户外休闲运动、交流活动之所，为艺术家激发创作灵感的空间 对区域内河流进行整治及美化，规划沿河景观公园 望丛湿地公园 规划以文化艺术为主题的大千文化公园 世界雕塑公园 影视主题乐园 滨河高尔夫球场 1 2 团结镇整体开发定位研究 3 定位建议及规划主题建议 [目 录] 4 开发效益分析 项目概述 将为区域带来可观的经济效益、社会效益及环境效益 直接/间接带动相关产业发展，促进产业结构优化升级，快速增加政府财政收入，推动经济总体水平的提高，为区域经济发展增添活力 经济效益 通过知名企业、艺术家、团体机构和高素质人才的引进，提升区域整体地位和城市形象；创造就业机会，吸收社会劳动力，保障社会和谐稳定；整合现有资源，引领文化产业发展 实现以文化艺术产业带动的经济可持续发展，提高绿色GDP指标，实现低碳经济发展，使区域成为生态乐业宜居地区 社会效益 环境效益 “一大环境效益” “四大社会效益” “三大经济效益” CRED中房集团 文化艺术产业的土地附加值远高于现有产业，推动产业结构升级的同时有效实现土地价值最大化，使团结镇整体经济持续强劲发展 经济效益一 文化艺术产业基地将带动团结镇相关产业发展，尤其是旅游业的快速发展，提高税收水平，促进全镇经济总体水平提升 目前区域产业特征不明显，以第一产业为主，旅游业缺乏特色，为初级的旅游消费为主，文化创意产业园区的建设，将增加团结镇知名度，并大幅拉动旅游产业的发展，带来高端旅游人群，并带动区域其它相关产业发展。 文化产业与税收的关系： 根据上海八号桥案例表明，文化产业园区平均每万平米建筑面积每年上缴税收为750万元 经济效益二 目前成都普遍旅游为初级旅游，以观光及短期游玩为主，难以形成高水平消费，除以文化产业园带动旅游产业发展外，国际文化交换养老中心本身即带来大量高端长期居住人群，带动高端旅游开发，并拉动区域其它相关产业发展。 国际文化交换养老中心将带来大量高端消费人群，及高端旅游开发，带动团结镇相关消费及拉动相关产业发展 经济效益三 通过政府相关部门及知名媒体的强势带动作用吸引更多国内外知名影视、媒体、教育、知名艺术家、ＩＴ等类型企业的入驻，提升团结镇整体形象和地位，成为中国西部网络影视文化产业的总部基地，并以国际文化养老交换基地的建立将此影响扩大至世界。 教育机构 政府部门 团中央——中国西部青少年网络影视