中牟县四星级酒店、精品商业、写字楼、酒店式公寓方案106页.pptVIP

3、商业 主题定位：精品商业 业态定位：时尚生活消费 各类餐饮 银行及商务服务 高档展示 目标客群：以服务写字楼客户群，吸引高收入、高消费人流为首要基础 设 计：约5层，设置在项目底层裙房，穿插于建筑群中间。 特 色：业主持有所有产权，整体开发经营 不同类型商业产品分散在写字楼裙房及精品酒店底层，贯通项 目全区，服务项目区域各类人群，并营造浓郁商业氛围 可将部分餐饮类延伸至户外广场与屋顶，增强景观的利用以及 人、建筑、自然的协调互动 精品商业部分，与区域现有商业氛围形成良好的互补与互动，为区域创造 一个新的、汇聚人气的地标性商业聚集地。 成功阶层的专属，身份的标签 高档展示、精品店、高档餐饮、休闲餐饮 建筑风格与酒店、写字楼统一 4、会所 产品定位：奢华、高贵的人文空间与品质生活 目标客群；以商务人士、高收入高消费人群为主 建筑设计；酒店顶层或位于写字楼底层 特 色：结合本项目整体客户定位，体现特色概念主题与品质生活，进 一步提升本项目的整体档次。 可考虑利用清源河生态园景观 可适当拓展至户外，室内室外互动 5、商务配套 产品定位：以银行及商务服务、餐饮、时尚生活消费为主 目标客群：项目及区域的较高消费的客户群为主 位 置：主要集中在超甲级写字楼的底层及地下层 特 色：较多元化的高端商业定位 可将部分餐饮类延伸至户外广场，增强景观的利用以及人、建 筑、自然的协调互动 商务配套业态组合： 商务服务：银行、教育培训、个人护理、美容美发、健身房、精品超市、 其他小型商务配套 各类餐饮：咖啡、简餐、特色餐厅、中型餐饮、大型餐饮 鸟瞰图 酒店透视图 商业透视图 总平图 第六篇 项目经济效益预测 项目经济指标 总占地面积：42.8亩（28544㎡） 容积率要求：≦4 项目经济指标推导 地下停车位约666个,自留66个，酒店自留地下停车位100个，地上全部自留 经济效益测算 一、经济技术指标 序号 主要技术经济指标 （㎡） 土地面积（㎡） 备注 1 总建筑面积 137100 42.8亩（28544㎡） 容积率3.89，建筑占地面积11357㎡ 2 酒店建筑面积 32000 自持2000㎡，其余全部出售 3 写字楼建筑面积 38900 自用5000方，33900方出售 4 酒店式公寓建筑面积 23400 全部出售 5 商业裙楼建筑面积 12800 全部出售 6 地下建筑面积 30000 含人防、消防、车位 二、土地购置成本 序号 项目名称 占地面积（㎡） 土地单价（元/㎡） 造价（万元） 备注 1 土地购置成本 28544 3748 10700 250万/亩 2 土地购置税金等 28544 460 印花税、契税 合计 11160万元 三、设计勘察成本 序号 项目名称 合计建筑面积（㎡） 综合单价（元/㎡） 造价（万元） 备注 1 规划方案 137100 0.70 10 20000元/公顷 2 扩初及施工方案 137100 12.00 165 3 景观绿化设计 137100 4.00 55 4 设计审图 137100 1.00 14 5 地质勘查 137100 4.00 55 6 文物勘探 137100 1.00 14 7 工程监理 137100 11.20 154 合计 33.9 467 四、开发建设规费 序号 项目名称 合计建筑面积（㎡） 综合单价（元/㎡） 造价（万元） 备注 1 大市政配套费 137100 40.00 548 2 人防配套费 137100 30.00 411 3 环境影响评估 137100 3.00 41 4 施工招标费 137100 2.00 27 5 放（验）线费 137100 2.00 27 6 绿化审批费 137100 1.00 14 7 房产测绘费 137100 1.50 21 8 房产交易费 137100 3.00 41 按建筑面积3元/㎡计取 9 档案编制费 137100 1.00 14 合计 83.5 1144 五、前期开办费用 序号 项目名称 总建筑面积（㎡） 综合单价（元/㎡） 造价（万元） 1 临时供电工程 137100 5.00 69 2 临时围墙工程 137100 3.00 41 3 临时供水工程 137100 3.00 41 4 临时道路工程 137100 3.00 41 5 临时办公设施 137100 3.00 41 合计 17.00 233 六、建安工程成本 序号 项目名称 总建筑面积（㎡） 综合单价（元/㎡） 造价（万元） 1 四星级酒店 3200