众诚海翔白水县商业街综合体志诚策划.pptVIP

众诚海翔 白水县商业街综合体 项目认知及营销推广提案 我们不谈大而泛的营销理论和方法的陈词说教 我们不谈机械的都市综合体的价值功能和特点 我们只谈 基于理性分析之上对于项目的精神认知； 项目对于城市化发展所起的时代意义； 在传统与现代、都市与本土交融后所呈现的全新生活方式，以及对 这座城市的生活品质的价值提升； 真实地把握项目所涵盖的历史、人文价值、城市功能价值和未来给 予人们的生活方式价值，是我们得以准确地把握项目本质、取信和 赢得市场的根本！ 由此，我们的思考出发点： 1、这不是一个单纯的地产项目； 2、这也不是一个常规意义 上的都市综合体； 3、它是悠久的四圣文化与先进都市规划 理念交融、碰撞的实践； 4、它是在高视角下白水城市生活 方式及品质的全新实践； 5、它代表着一个区域崛起的新时 代…… NO1：城之理想——领演城市变迁——白水之梦 NO2：生活方式——国际生活港——品质之城 NO3：国际经验——真正都市综合体——HOPSCA 商业街项目对于白水的价值：中心区品质生活标志 它是基于城市发展的高度之上！是传递时代进程的、城 市变迁进程的、是未来的、具有时代感的！ 依托县城的四圣文化，形成商务、居住、休闲、购物消费、宜 商宜住的城市中心，打造白水城市名片，全面提升县城的都市 化发展进程。推动产业结构升级，聚集最丰富、最优质的高端 城市生活方式，成为一个“宜商、宜居、宜游”的现代化中心城 区。 由品质生活之城的定位和白水特有的历史文化传统，城市自然 环境条件，经济发展状况，我们所理解的白水需要这样的生活 它对于白水的意义 不仅仅代表一个成功的都市综合体， 不仅在于形成一个“人流、物流、财流、经济流、商业流聚集的 城市商业中心！ 它是一种全新的“城市商业模式、居住模式”，一种将“城市高端 商业、生活、休闲、娱乐”等资源集合于一体的 “都市化品质生 活方式”，一个一站式享受高端城市生活和商业资源的“优质活 力生活港”。 豪布斯卡（HOPSCA） 是英文单词HOTEL（酒店）、OFFICE（办公）、公园（PARK）、商业 （SHOPPING MALL）、CLUB（会所）、公寓（APARTMENT）首字母的 缩写， 代表集合酒店、写字楼、公园、商业、会所、公寓为一体的 高端城市综合体。 依此标准，我们可以看到 白水本质上，缺少真正意义上的都市综合体！ 白水商业街综合体的第三个层面的价值：它为白水带来了一个 真正意义上的都市综合体。它是真正的国际级标准HOPSCA它是 纯粹的、唯一的，它将吸引全白水人的目光！所以说，商业街 综合体开发的成功与否，对于白水县后期的开发都具有开创和 借鉴价值，这是一次富有时代意义和使命的开发，是众诚海翔 企业发展历史上的一次重要里程碑！ 引 言 房产是开发商品牌的载体，产品的定位与开发理念，需与开发商的经营 理念相一致，才能使品牌深入人心。我们将“用心、品味、感动”做为商业 综合体项目的开发理念，“用心”是企业行为的准则，也是立足业界，长远 发展的根本；“品味”是产品的质量方针和品质保障；“感动”是开发理念 的核心，指对人性的关注，体现在建筑设计功能配套等方面对客户需求的关 怀。本策略，做为概要性阐述，随市场的变化情况适时调整。 如何将庞大而复杂的推广体系理顺、理清，并且富有执行性？ 如何构建一个从战略到战术到战役一气呵成，打动市场的市场攻击 体系？ 如何构建一个战略发展体系及战略性发展平台，实现项目高、中、 低多种推广平台的立体推广体系？ 卖点梳理 树立产品品牌，体现商业街项目的四个品牌价值： 使产品具有较高的市场认可度，保证产品顺利去化 以成功的项目操作和品牌树立，打造开发商在业界的良好品牌形象 区域价值品牌——商业中心腹地 产品价值品牌——高档品质住宅+商业步行街 产品附加值品牌——地标式建筑，个人、家庭在精神层面的成功感受 投资价值品牌——商铺未来的投资价值 项目检索 项目名称：白水县商业街综合体项目 开发商：西安众诚海翔置业有限公司 项目规模：占地面积约13.71亩，总建筑面积89478平方米 容积率：9.06 项目地址：渭南市白水县新兴路与粟邑路之间 SWOT分析 优势（strength） 位于白水县城中心位置，地理位置优越 项目品质、配套优势 周边生活配套完善 劣势（weakness） 周边交通条件不理想 南北面邻街，居住环境有噪音污染 商业面积规划较大，购买力要求较高，对县城经济实力较弱的白水 县来说很具挑战性 SWOT分析 机会(opportunity) 县政府重点项目，容易引起市场较高的关注度 住宅项目规模小，易于短平快操作 地域受房地产政策面影响较小 威胁（threat） 后期房地产政策带来的