民法带读课(9).pptxVIP

;;14;;小灶课;;;;例： 小红有一套房屋，小明和小红签订了该房屋买卖合同，但并未办理产权变更登记。则： 1.买卖合同是有效的； 2.房屋的所有权没有发生变动。 假设小明和小红已经办理了产权变更登记，将房屋所有权登记到小明名下。后该房屋买卖合同被认定为无效合同。请问房屋的所有权状态如何？ ;;概念链接： 处分行为与负担行为： 处分行为： 直接使某种权利产生、变更或消灭的法律行为。处分行为包括物权行为（抛弃、交付、登记）和准物权行为（债务免除、债权转让） 行负担为：使某人负担给付义务并为他人创设一项或者多项请求权的法律行为，典型的为债权行为（合同）。;在学习中，树立了物债二分的思维，就能理解很多制度和规定。如： 1.无权处分中，合同不因没有处分权而无效；2.一物数卖中，虽然最终只有一人能够实现物权，但并不因此而否认数份合同 的效力；3.担保物权中，书面的担保合同生效后，物权并没有立即生效，如不动产抵押 的设立必须要办理抵押登记后才能生效，质权必须等质物交付后才生效等。4.违反物权法定原则的约定，只是不能产生物权效果，但并不因此否认合同的 效力；5.预告登记中，法律不允许权利人再次处分标的物，如果处分，不发生物权变 动的效力，但合同并不因此而无效。 6.抵押物未经抵押权人同意不能再转让。否则，不发生物权后果；但不否认转 让合同的效力。