重庆温泉城项目定位产品建议报告推荐.pptVIP

西片区 东片区 南片区 房产板块基本描述 区域描述：主要指三峡广场以东区域，目 前的主要开发区域包括沙滨路 和汉渝路沿线。 产品类型：高层产品 区域行情：集中在3400-3600元/平方米 金沙港湾江景房超过4500元/ 平方米 主力面积：二房60-70平方米 西片区 东片区 南片区 房产板块基本描述 区域描述：主要指天星桥以南区域，目前 的主要开发区域是凤天大道沿 线。 产品类型：高层产品 区域行情：集中在3400-3500元/平方米 区域最高的是升伟新时空达到 3700元/平方米 主力面积：二房55-65平方米 竞争区域判断 整个沙坪坝，所有三个片区。 竞争范围圈定 重点竞争区域：西片区 重点竞争区域确定 沙坪坝的三个片区在产品类型、价格、户型面积和客源情况方面都十分相似； 都可能与本案产生竞争。 西片区在地段概念、交通和配套方面与本案更加相近。 6 14.4 4.8 8.4 6 7.2 8.4 6 13.2 12 9.6 4.8 8.4 9.6 12 7.2 年销售体量 （万平方米） 08.6 07.10 07.9 08.2 07.3 08.6 07.4 07.9 07.9 07.2 07.4 11.4 10.9 09.1 07.4 08.12 预计完成销售时间 0.5 7 升伟新时空 1.2 10 金阳易诚国际 0.4 3 巨东青春华庭 0.7 8 华彩俊豪 南区 0.5 0.5 雪梨澳乡 0.6 10 美丽山水 0.7 2 旭东家天下 0.5 4 上岛郦舍 1.1 10 华宇金沙港湾 东区 1 1 雅豪丽景 0.9 2 蓓蕾城 0.4 20 光华阳光水城 0.7 30 蓝溪谷地 0.8 17 龙凤云洲 1 3 华宇林泉雅舍 0.6 12 华宇西城丽景 西区 月均销售体量（万平方米） 可售及未来待推体量（万平方米） 案名 板块 销售分析 销售持续期与未来竞争 08年四季度 08年三季度 08年二季度 08年一季度 07年四季度 07年三季度 华宇西城丽景 升伟新时空 金阳易诚国际 巨东青春华庭 华彩俊豪 南区 美丽山水 上岛郦舍 华宇金沙港湾 东区 光华阳光水城 蓝溪谷地 龙凤云洲 本案 西区 销售持续期 案名 板块 07年下半年推案，届时沙坪坝主要的竞争楼盘共有8个。 08年推案，届时沙坪坝主要的竞争楼盘共有6个，且主要集中在西片区。 [重庆温泉城项目] 3、首期产品建议 提报纲要 1、项目定位 2、开发计划 项目定位 1、我们的立地条件与核心价值是什么？ 地块位置 天星桥 沙坪公园 本案 内环 天梨路 梨杨路 渝碚路 三峡广场 站西路 地块位于沙坪坝西部的梨树湾地区。 由内环线高架分为两块，内环线以内地块相比较小，占地100亩，内环线以外地块占地1100亩。 杨公桥 交通条件 沙坪公园 本案 内环 天梨路 梨杨路 渝碚路 站西路 周边天梨路和梨杨路路况差，北面的站西路路况好，到三峡广场较方便。 内环线以内地块可以直接到达路况较好的站西路，所以交通条件相对较好。 杨公桥 三峡广场 天星桥 配套设施 一中 三中 八中 重庆大学 天星桥 沙坪公园 本案 内环 天梨路 梨杨路 渝碚路 重庆师大 三峡广场 站西路 教育配套只有红槽房中学； 医疗配套主要依靠西南医院，距离较远； 商业配套主要依靠三峡广场和天星桥的商业。 项目主要依靠的配套都在天星桥和三峡广场。所以内环以内地块由于交通条件较好，配套情况也比较好。 杨公桥 天星桥中学 红槽房中学 精神病医院 三军医大 西南医院 重庆大学 周边环境 天星桥 沙坪公园 本案 内环 天梨路 梨杨路 渝碚路 三峡广场 站西路 梨树湾原为工业园，内部多为家具、五金、机械厂，地块周边环境较差。 有丰富的温泉资源。 内环线以内地块的南面是在建经济适用房和商品房楼盘，环境相对成熟。 杨公桥 周边环境 地块内部有大量高压线，将对居住环境产生极大影响； 同时也将给楼盘规划带来极大难度。 地块SWOT 有利点 规模——占地1200亩，建筑面积达200万平方米，超大规模 温泉——温泉城概念，温泉资源丰富 不利点 交通——周边道路陈旧，路况较差 配套——周边基本没有生活配套设施 环境——原为工业区，整体环境较差 地块SWOT 机会点 规划——以温泉城规划为核心，未来将极大提升区域属性 威胁点 高压线——对居住环境影响较大 竞争压力——周边在售项目较多，竞争压力较大 地块核心价值 规模优势 使本案具有更广泛的空间来进行整体规划及产品塑造，以提高社区品质。