居住区公共服务设施9.pdfVIP

城市居住区规划原理 03讲 居住区公共服务设施 王世福 魏成 2008/04/16 华南理工大学建筑学院 居住区公共服务设施的分类和内容 ——按公共设施的使用性质分类 ——按居民对公共服务设施的使用频率程度分类 A 居民每日或经常使用的公共服务设施 B 居民必要的非经常使用的公共服务设施 ——按营利与非营利性分类 按营利性非营利性 按使用性质分类 为满足城市居民日常生活需要，居住区公共服务设施(也称配套公建) 包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、市政公 用、行政管理和其他八类设施。 按使用频率分 较常使用项目——幼托、小学、中学、会所、菜场、综合副食品 店、物业管理、居委会等。 非经常使用项目—— 门诊所、饭店、书店、旅店、派出所、街道 办等。 按营利与非营利性质分 营利——幼托、书店、物业管理、门诊所、饭店、书店、旅店、 会所、菜场等。 非营利——小学、初中、活动站、派出所、居委会、街道办等。 居住区公共服务设施内容 公共服务设施的定额指标 公共服务设施的数量、用地和建筑面积的计算以“千人指标”为主。 对于新建居住区商业服务设施的建筑面积规划控制可采用“千户指标” 。 千人指标 即每千居民拥有的各项服务设施的建筑面积与用地面积。 根据公共建筑的不同性质而采用不同的计算单位来计算。 便于规划定点、定面积和分级配套。 不足之处是按人口定量，难以反映不同地区经济发展水平差异。 公共服务设施千人指标 千户指标 即每千居民家庭拥有的各项公共服务设施的建筑面积。 对于商业服务设施的建筑面积规划控制可采用“千户指标” 。 优点：家庭是组成城市社会的基本单位。 商业部门的商品供应主要根据户的经济水平、生活购买力进行预测。 避免千人指标因户均人口变化弹性较大的不足。 公共服务设施配建项目与指标控制 ——须与居住区人口规模相对，并考虑不同城市、不同地 点、周边公共服务设施现状和城市总体规划要求。 ——可根据规划组织结构类型和规划用地四周的设施条件 ，对配建项目进行合理的归并、调整，但不应少于与其居住人 口规模相对应的应配建项目与千人总指标； —— 当规划用地内的居住人口规模界于组团和小区之间或小 区和居住区之间时，除配建下一级应配建的项目外，还应根据 所增人数及规划用地周围的设施条件，增配高一级的有关项目 及增加有关指标. ——地处流动人口较多的居住区，应根据不同性质的流动 人口数量增加有关项目。 —— 旧城区改造可酌情增减。 —— 随着生活水平和消费水平的不断提高，新增或淘汰， 留有余地。 公共服务设施分级 根据规模大小、服务范围的不同，经营管理及居民使用的 要求，居住区公共服务设施分为三级或两级： 三级：居住区级-居住小区级-居住组团级 二级：居住区级-居住小区；居住区级-居住组团级。 公共设施分级 公共设施分级 2.2.2规划结构 服务半径要求 居住区级 ≤800-1000米 居住小区级 ≤400-500米 居住组团级 ≤150-200米 居住区各级设施的空间距离服务半径 设施等级 服务半径（米） 居住区级 800-1000 居住小区级 400-500米 居住组团级 150-200 公共服务设施分级布置 商业设施规划布置 ——商业设施的类型与特性 ——商业设施规划基本要求 项目设置与规模确定与服务的人数相对应：分级配置。 满足服务半径的同时，宜相对集中布置，形成生活活动中心。 居住区商业服务中心宜设置在小区入口处；居住小区服务中心 为便利居民途径使用，可布置在小区中心地段或小区主要出 入口处，其建筑可设于住宅底层，或在独立地段设