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第4章 决策阶段造价的控制 建筑工程造价相关管理.ppt
工程造价管理
第4章
建设项目决策阶段工程造价管理
华南农业大学
;项目投资决策的程序
1、投资机会研究阶段
研究的目的是鉴别与选择项目,寻找投资机会;研究的任务是社会是否需要,有没有可以开展项目的基本条件。
2、编制项目建议书阶段(初步可行性研究阶段)
目的是进一步判断是否有较高的经济效益,确定是否进行详细可行性研究,筛选项目方案。
;3、详细可行性研究阶段
通过深入细致的技术经济分析,提出项目建设方案,择优选择,确定项目投资的最终可行性。
4、项目评估阶段
由咨询评估机构对拟建项目以及可行性研究报告进行技术上可行、经济上合理的评价论证,为业主对项目的审批提供依据。
5、项目决策审批阶段
业主根据评估机构对可行性研究报告的评价结论,作出项目是否建设、何时建设进行审批和决策。
;4.1 概述
4.2 建设项目建议书
4.3 建设项目可行性研究
4.4 建设项目投资估算;4.1 概述;可研报告;4.1.3项目决策阶段影响工程造价的主要因素;项目建设规模也称项目生产规模,是指项目设定的正常生产营运年份可能达到的最大年产量或年产值。
合理经济规模是指在一定技术条件下,项目投入产出比处于较优状态,资源和资金可以得到充分利用,并可获得较优经济效益的规模。
项目规模合理化的制约因素有:
1. 市场因素
2. 技术因素
3. 环境因素;;;;4.1.3项目决策阶段影响工程造价的主要因素; 1. 建设地区的选择
建设地区选择得合理与否,在很大程度上决定着拟建项目的命运,影响着工程造价的高低、建设工期的长短、建设质量的好坏,还影响到项目建成后的运营状况。因此,建设地区的选择要充分考虑各种因素的制约,具体要考虑以下因素:
;(1)要符合国民经济发展战略规划、国家工业布局总体规划和地区经济发展规划的要求。
(2)要根据项目的特点和需要,充分考虑原材料条件、能源条件、水源条件、各地区对项目产品需求及运输条件等。
(3)工业聚集规模适当。在工业布局中,通常是一系列相关的项目聚集成工业基地或专业镇。
(4)要充分考虑劳动力来源、生活环境、协作、施工力量、风俗文化??社会环境因素的影响。;南海市有以铝型材为支柱产业的大沥镇、以小五金业为主业的金沙镇、制鞋业的平洲镇、玩具业的官窑镇、皮革业的罗村镇等。中山市有古镇灯饰、小榄五金、沙溪服装等。顺德市有伦教的木工机械、乐从家具等。东莞市的专业镇更是英姿勃发。虎门的服装、厚街的家具、大朗的毛织,以及石龙、石碣、清溪的电子制造业,樟木头、常平的房地产业等,都成为带动当地经济发展的龙头。
虎门服装 东莞虎门镇有制衣厂逾1000家,织布、定型、漂染、拉链、刺绣等50多家配套厂,年产服装逾1亿件(套)。经营服装的商铺达8500多间。产品畅销全国,远销欧美、东南亚等国家和港澳台地区,年销售额逾100亿元。
;(1)要符合国民经济发展战略规划、国家工业布局总体规划和地区经济发展规划的要求。
(2)要根据项目的特点和需要,充分考虑原材料条件、能源条件、水源条件、各地区对项目产品需求及运输条件等。
(3)工业聚集规模适当。在工业布局中,通常是一系列相关的项目聚集成工业基地或专业镇。
(4)要充分考虑劳动力来源、生活环境、协作、施工力量、风俗文化等社会环境因素的影响。;2. 建设地点(厂址)的选择
选择建设地点的要求:
1)符合项目拟建地区城镇规划和工业布局的要求
2)节约土地,少占耕地,减少拆迁移民。
3)应尽量选在工程地质、水文地质条件较好的地段。严防选在断层、熔岩、流沙层与有用矿床上等
4)要有利于厂区合理布置和安全运行,适合按科学的工艺流程布置厂房和构筑物,并留有发展余地。
5)尽量靠近交通运输条件和水电等供应条件好的地方。
6)厂区地形力求平坦而略有坡度,以减少平整土地的土方工程量,又便于排水。
7)应尽量减少对环境的污染。对于排放有害气体和烟尘的项目,不能建在城市的上风口等。 ;4.1.3项目决策阶段影响工程造价的主要因素;(三)生产工艺技术方案
工艺方案选择的基本原则
先进适用 先进与适用,是对立的统一。 先进性能带来产品质量、生产成本的优势。世界上最先进的工艺对原材料要求比较高、现有设备不配套或技术不容易掌握等原因不适合实际需要。还要考察工艺是否符合我国的资源条件、经济发展水平和管理水平,是否符合我国的技术发展政策。
安全可靠 项目所采用的技术或工艺,必须经过多次试验和实践证明是成熟的,技术过关,质量可靠,有详尽的技术分析数据和可靠性记录,并且生产工艺的危害程度控制在国家规定的标准之内,才能确保生产安全运行,发挥项目的经济效益。
经济合理 经济合理是指所用的技术或工艺应能以尽可能小的投入获得最大的经济效果 ;4.1.3项目决策
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