住区调研报告.doc

弘善家园调研报告 班级： 14城规本1 组长： 刘响（监督） 组员： 王帅（PPT制作） 苏洋（绘图） 吴玮炜（写报告） 1 概况 弘善家园小区隶属朝阳区，位于东南二环与东南三环之间，朝阳区十八里店乡西北部。东至华辉苑西路，南至十里河南路，西至东二环，北至左安东路，用地西南侧为楔形的城市绿化带。 弘善家园前身是前门地区弘善市场，前门地区紧邻故宫、天安门广场、人民大会堂和国家大剧院，是北京中轴线的重要组成部分，历史悠久，文化源远流长。它的历史课追溯到辽金时代，该区地处都城东郊；明朝定都北京后，前门地区形成集市。清政府推行新政，改良市政，建京汉火车站，使此地区成为对外交通门户，商业区得到新的发展。民国到解放后，前门地区一直是北京老城区三大重要的商业中心之一。它文化底蕴深厚，具有典型的北京平民文化特色，保存有大量文物。 前门地区随北京古城历代发展至今，虽然延续和保存着一定程度的古城历史文化和风貌，但从上世纪八十年代起，该地区已经逐渐失去了往日的繁荣，商业地位日渐下降。且在弘善家园建设前，危旧房比例大，人口密度过高，市政设施不完善，居住环境恶劣，存在极大的安全隐患，对前门地区的历史文化遗存的保护极为不利，也严重影响当地居民的居住条件和生活水平的进一步提高。 为彻底改善前门地区居民居住环境和生活条件，接触安全隐患，保证前门地区人民群众的生命财产安全和落实《北京城市总体规划》及保护历史文化名城，北京市崇文区人民政府根据北京市人民政府2002年12月20日第177期会议纪要及《关于左安门外北区住宅项目调整为崇文区危改外迁安置项目的通知》文件精神，决定将朝阳区弘善家园小区作为前门地区定向安置用房项目。 2006年2月22日，朝阳区华威路南侧的弘善市场在推土机的轰鸣声下夷为平地，整个空地加上周边地区将用于建设经济适用房和部分商品房，楼盘名称定为弘善家园。 2 道路 本项目建设用地外部被城市道路包围，故交通方便。主干道衔接二、三环，向东直达京哈高速——由于直达高速，所以有许多外地人出入；而由于人口的大量流动，鱼龙混杂，治安问题也十分严重。 大通铺的楼道，水泥地面和墙面，头顶暴露大粗管道，十分简陋。楼内信号差，楼外垃圾满天飞；小区没有停放自行车和电动车的地方，只能随便放在楼道口，容易被盗；虽然有停车场，但只许停业主的车，且还收费，导致大量外来人的车和本地人的车停到马路上，造成极其拥堵的、混乱不堪的场面。 两条次干道从弘善家园内部穿过，形成“井”字的道路网。内部毛细血管道路规划平整，延伸范围较深，居民交通便利。 北为城市支路华威南路，红线宽30米；伊利大厦、华威西里等大型企业都与弘善家园相接，并与各类超市形成一片商业区，上班购物十分便捷；更有陕西、川湘等地方风味菜馆，能满足居民饮食方面的不同口味需求；眼科医院、肿瘤医院隔街而望，医疗条件优越。 东为东三环路，宽80米。东城区前门小学和北京市垂杨柳中学都坐落于此，教育条件得天独厚。 西南为十里河南路，宽30米，该路穿东三环路向西的延长线接左安东路；酒店、医院、幼儿园均在此路，然与铁路相邻，噪音较大。 周边有36、51、99、300外慢、378、573、特12内、夜25、夜30内、夜30外、地铁10号线 、地铁14号线(暂未开通)、地铁17号线十里河站(暂未开通)，交通便利。 3 公共服务建筑 有两个主要的公共服务建筑： 光明幼儿园，弘善家园西南方向，背靠十里河南路。现在新建设的小区，一般都非常重视小区内的配套设施。比如幼儿园，好的小区在建设的时候，都会为本小区建设一个幼儿园。小区幼儿园的好处比较多。 好处一：近。如果较远的幼儿园，不管是学校接送，还是家长接送，都会在路上花费太多的时间。如果在小区的话，孩子就能休息的时候更长一些，接送太方便了。 特别是家长接着的幼儿园，家长在接送方面可以节省很多时间和精力。 好处二：容易适应。由于幼儿园就在本小区，而且学生主要还是本小区的学生，孩子上幼儿园就特别容易适应。 好处三：孩子之间容易建立更深的友谊关系。同小区孩子又是同学又是邻居，有利于建立深厚的友谊，这种友谊会伴随孩子一生。 好处四：孩子家庭背景差不多，更利于孩子的培养。 华夏古玩城、北京和硕文物修复鉴定科技有限公司在弘善家园北部边缘地带，在北京古玩市场占有较大份额，是收藏爱好者的必去之地，也给弘善家园带来更多的经济收益。 4 绿化 绿化率40%，井字形路网将小区分割成数块，内部的住宅间有东西向带状的绿地。西部边缘地带的建筑被道路网孤立，形成一个类似四合院的独立院落，在中央有面积较大的绿地广场。 5 户型 　户型种类繁多，第一排楼，一共1