太原市场研究2012.12.30.pptxVIP

太原市场研究;太原城市背景分析;太原：山西省省会，历史文化名城，从资源型逐步走向综合型的城市;太原市作为太原大都市圈的核心城市，其对周边城市将产生较强的辐射力和吸引力，太原的房地产发展对于周边城市人群的吸引力也将逐渐增强;太原市现辖六个市辖区、三个县，代管一个县级市。即：迎泽区、杏花岭区、万柏林区、尖草坪区、晋源区、小店区六个区，清徐县、阳曲县、娄烦县三个县，古交市一个县级市和两个国家级开发区（太原国家经济技术开发区、太原国家高新技术产业开发区）、两个省级开发区（太原民营经济园区、太原不锈钢生态工业园区）。计22镇61乡和50个街道办事处。市人民政府驻新建路，全市总面积6988平方公里。;尖草坪区位于太原市北端，东西北三面环山，汾河纵贯南北，东西最大宽度为26千米，南北最长距离为22千米，总面积285平方公里。建成区面积32平方公里。全区辖9个街办、5个乡镇、52个社区居委会、90个行政村。区人民政府驻柴村街道迎宾北路。尖草坪区内旅游资源丰富，处于太原市的上风上水地区。人口31.04万人 ，尖草坪区以石膏建材、化工、冶炼铸造、机械加工为支柱产业。;太原地铁共由7条轨道交通线构成，总长235.7公里，其中市区线5条，全长157.39公里，共设120座车站，换乘车站15座；市域线2条，总长75.7公里。共设173座车站，其中换乘站20座，设计日运送旅客400－500万人次。可以满足2030年以后太原市500－600万城市人口的规模需求 2012年～2017年前后为近期建设阶段，建设1号线一期工程和2号线一期工程，形成“力”字形的基本骨架，通车里程为48.2公里。共建设车站42座，车辆基地3处。 覆盖城市东西向和南北向的主要客流走廊，支持城市向南发展，引导并促进新区的开发以及城中村的改变，同时带动太原南站和小店南市级副中心的发展。 近期将建设2号线一期工程。北起西涧河站，南至小店南站，南北向贯穿太原市主城区，联系主城区和新城区，线路全长24.2公里，共设车站22座，平均站间距为1.1公里，沿线主要途径解放路、长治路、人民路。2号线一期工程南端设置小店南车辆段 ;太原形成城市向南发展的主轴线，带动南部区域的发展;太??：经济总量不大，持续稳定增长，发展潜力大，全省经济核心;太原：第三产业快速发展，经济辐射能力逐年加强，经济腹地不断扩大，对周边城市吸聚力加强;太原：消费型城市特征明显，居民收入水平稳步提高，消费能力增强;太原：社会消费品零售总额快速增长，整体消费需求日益旺盛;太原：人口规模小，近年城市建设力度加大，人口增长加速，有利推动房地产发展;14;太原房地产市场;2012年总共供应土地141幅，出让面积为476.94万㎡，与去年相比有较大增幅，但未达到2009年的高峰期;2012年小店区的供应土地面积最多为294.23万㎡，占土地供应总量的61.7%，尖草坪区的供应土地面积其次，为84万㎡，占土地出让总量17.6%。;2012年太原土地成交量大幅上涨，土地市场共成交95幅土地，总面积为310.8万㎡。与去年同期相比成交幅数增加47幅，同比增加幅度为130.5%， 占地面积增加了110万㎡，同比上涨了55%。;2012年小店区的成交土地面积最多为148.51万㎡，占土地成交总量的47.78%，尖草坪区的成交土地面积其次，为81万㎡，占土地出让总量26.06%；万柏林区的成交土地面积39.55万㎡，占土地成交总量的16.5%；其余区域均不足10%。;2012年太原土地市场价格有所回落，与去年相比下降了25.17%。从这可以看出，调控政策的效果已经体现，开发商拿地相对理智，就这种情况来看，未来一到两年内，太原市商品房价格将继续保持小幅浮动，不会出现明显变化。;房地产投资持续加速增长，但投资总额小，与周边省会城市有较大差距;2012年1-11月，太原市商品房成交量275万平米，成交量明显回升，同比上年增长超过34%。2009-2012年太原市场供应大于需求，但供需关系基本平衡;　区域;2012年，商品房成交均价为7100元/㎡，较去年上涨了8.09%。 从2001年到现在，太原商品房成交均价在波动中呈现稳步上涨的态势。;客户以本地居民为主，2011-2012年受限购政策影响，外来客户比重显著下降;26; 2.1、住宅市场 2.2、公寓市场 2.3、写字楼市场 2.4、商业市场 2.5、重点综合体; 2.1、住宅市场;太原商品住宅市场分为七大板块;市场格局总结1:太原房地产板块格局的形成是以老城中心向四周扩展,主线向南, 城南区域是目前的热点板块;市场格局总结2：全市整体价格形成一定梯级，东山价格引领市场，城南个盘价格拉差大，部分高端项目达到20000元/㎡以上;市场格局总结3：高端物业(豪宅)主要集中在汾河沿岸、市中心区+景