居住区规划与住宅设计----任务书.docVIP

居 住 区 规 划 与 住 宅 设 计 设 计 任 务 书 1.项目概况 1.1项目地块现状 地块位于长沙天心区新姚路和木连冲路交叉口西北，总用地为11公顷，场地周边为已开发的居住小区。 2.设计依据 2.1 本项目设计任务书的有关文件内容； 2.2 本项目地块地形图； 2.3 长沙地区相关的规划及建筑设计规范及规程； 2.4 国家强制性设计规范。 3.规划设计原则 规划设计应充分分析本项目的地理位置、人文环境、气候特点、水文地质状况及景观环境等要素，关注目标客户群的文化素质层次、生活习惯等方面的需求，进行务实创新的规划、建筑、环境设计。 3.1注重效益的设计原则 3.1.1 考虑发展商的开发效益。小区建筑用普通装饰，力求视觉感官达到中高档小区标准。 3.1.2 考虑使用者的效益，应为居民设计出“物超所值”的高附加值产品和优雅舒适的生活环境。户型以中小型为主，适当辅助90-120平方米的紧凑型3房。建筑为多层和高层相结合。户数比例各占50％左右，可上下浮动10％。 3.1.3 考虑开发商的社会效益，高起点树立项目的品牌和社会形象。 3.2 项目总体定位：中档 3.3 建筑风格定位 本项目的建筑风格由设计方自定。 4.项目经济指标及规划控制条件 4.1用地面积：见用地图 4.2 地块编号：A66。 4.3 用地性质为R2。 4.4 容积率不大于1.9 4.5 建筑密度不大于25%。 4.6 绿地率不小于35%。 4.7 长沙市规划相关技术规定。 4.8 长沙市日照规划相关要求。 5.环境规划要求 5.1主题：生态自然式 5.2要求：体现趣味性、自然性 6.户型经济指标 户型配比详见下表： 户 型 面积(平方米) 套数配比（%） 两室两厅 75-90 25 100 三室两厅 90-130 60 四室两厅 140-150 15 五室两厅 160-170 7.社区商业配套 项目中应设计部分社区商业，社区商业的建筑面积应控制在3千平米左右，以1-2层临街铺面为主。 8.社区公共服务设施配套 会所、幼儿园、管理用房、人防按国家规范和长沙市相关规定设计。 9.方案阶段设计成果要求 9.1按城市规划编制办法修规阶段和城市建筑方案编制成果要求。 9.2所有的设计必须采用国际标准的计量单位。 长度单位：总体规划标注以米（m）为单位 单体建筑设计标注以毫米（mm）`为单位 高程单位：标高以米（m）为单位 面积单位：面积以平方米（m2）为单位 9.3文本成果必须包括以下内容： ●总体规划平面图 比例：1:500 ●道路系统规划图 比例：1:500 ●绿地系统规划图 比例：1:500 ●用地竖向规划图 比例：1:500 ●典型户型平面图 9.4图纸设计简要说明： （1）所选用的有关国家规范、地方法规及其内容摘要。 （2）设计依据。 （3）本工程所提供图纸来源、比例等。 （4）说明场地周围环境以及当地城市基础设施、居住建筑、公共建筑现况及其相互关系。 （5）概述场地的地形、地貌、水位地质等地理情况以及场地原有建筑物、构筑物、树木绿化状况是否保留或拆除等情况。 （6）概述建筑物布局方式，空间组织与周围环境协调方式等。 总体规划说明书（应包括：设计构思、技术经济指标、设计技术参数等） 9.5建筑单体方案设计图纸: ●各层平面图 ●立面图（两个以上主立面图） ●剖面图 9.6效果展示图必须包括以下内容： ●总体规划平面彩图 1张 ●有代表性的典型建筑外立面彩色透视效果图 各1张 ●建筑风格及园林环境设计概念分析图 数量自定 最后文件要求用A3文本装订而成。 2