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关于高层豪宅若干设计理念探讨 　　【摘要】针对国内高层豪宅设计现状，从高层豪宅的背景、社区特性、产品、交通流线、功能布局、智能化特性等方面进行初步探讨。 　　【关键词】高层豪宅；建筑设计；环境绿化；智能化 　　 　　1 前言 　　自2006年6月1日起国家停止别墅用地的审批，因此，别墅成为市场上的稀缺产品。另外由于新富阶层的崛起，使得豪宅目标市场构成多元化，中国豪宅市场进入细分时代。高层豪宅因其具有地利优势，视野开阔，符合国家节地政策，在豪宅市场上独树一帜。高层豪宅的类型也愈加多元化，“空中别墅”、“云端别墅”层出不穷。 　　2 高层豪宅社区特性 　　2.1 地域资源的唯一性 　　高层豪宅相对于传统别墅类型豪宅拥有更加靠近城市中心的地理位置和城市提供的更加成熟的配套资源，高层豪宅常常建设在代表城市形象的片区，如城市的主要河流、湖泊、大型公园、传统人文景点、城市知名商业区以及办公区域等。地处上海浦东小陆家嘴核心区的汤臣一品，滨临黄埔江，正对外滩建筑群，与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等陆家嘴地标性建筑并肩而立。汤臣一品独一无二的地理区位使其可以全览陆家嘴一线景观，一面是外滩与黄浦江的恢宏气魄，另一面则是小陆家嘴繁华的流光溢彩，地理位置的唯一性成就了汤臣一品楼王的称号。 　　2.2 世界主题社区园林景观建筑 　　伴随着人们生活水平以及城市房价的不断走高，住宅小区通过景观设计来提升居住档次已成为常见手法。高层豪宅的景观设计除了提供较高的绿化率以及高档的景观素材以外，往往引入展示世界各地区风情的景观设计，以体现景观中社会人文的附加价值。例如上海世茂滨江花园以罕有的超低容积率都市社区，70%超高绿化率，近20万平方米规模空前的园林景区规划，其间荟萃中国苏州园林、夏威夷冲浪沙滩、德式绿荫天鹅湖、英式大草坪、法式迷宫公园、奥林匹克运动公园等六大世界风格园林景区。浦江东畔世茂国际村，洋溢浪漫世界风情。 　　2.3 酒店式管理服务 　　所谓“好马配好鞍”，高层豪宅的档次最终要体现在管理服务上，包括礼宾服务、会客中心、商务中心、???政中心、健身中心、订送餐服务、洗衣服务、交通票务预订服务等。对住户实施的是个性化和差异化服务。上海华府天地物业提供的酒店式管理服务，包括打扫房间、衣物清洗、车辆预订、机场接送等，每户有两个专属管家进行打理。随着国内房产市场的发展，越来越多的酒店管理企业介入到物业管理领域，并逐步形成标准，成为高档房产物业管理实力的体现。为酒店和高档物业提供服务的国际金钥匙组织，凭着其在酒店业中良好的服务，正逐步扩大其在国内高档物业领域的影响力。今年济南的名士豪庭、福州的海西首席贵人区、汕头的星湖豪景等房产项目的物业管理公司相继加盟金钥匙联盟，而且通过与国际标准的结合，打造国际化的服务品质。同时通过导入金钥匙服务理念，也为住户提供更优质和人性化的服务。 　　2.4 智能化和智能家居系统 　　在智能化被广泛应用的今天，智能化在我们生活中已经是随处可见。小区智能化系统已经成为高层豪宅中不可或缺的服务控制网络，它将物业管理系统、安全防范系统、家庭智能化系统有机地结合起来，为社区提供多元化资讯服务：如智能电梯系统、门禁系统、保安监控系统、缴费系统、多媒体信息服务等。另外在家居领域智能化也扮演着重要角色，包括家电远程遥控、智能灯光、门窗自动报警、煤气、火灾、水浸自动报警、紧急求助等功能。深圳高档楼盘红树西岸有着非常先进的家居智能化设计，它主要特点包括夜间、聚会、会客、电视、家庭聚会等场景设定；墙上面板、PDA、手机、遥控器均可以控制家中电器；多层监控的安防系统。 　　3 高层豪宅的产品特性 　　3.1 多电梯服务体现专属、独享 　　传统的豪宅大多为别墅，专属、独享是其优势所在。高层中不可能像别墅那样做到家家独门独户，要想让传统的专属、独享概念得以延续，分管垂直交通的电梯就是第一道门槛。传统的电梯配置已不能满足专属、独享的要求，于是，高层豪宅中出现了多梯一户的概念，并且是智能电梯直达府邸，电梯厅完全私有化。上海的国际豪宅汤臣（海景、国宝）采用的便是五梯两户，每户均配有两部智能高速电梯直达私有电梯厅，主人、宾客配备专属电梯，佣人使用的是两户共用的消防电梯。 　　3.2 更合理的入户动线设计 　　由于豪宅对户型功能有更高档次的要求，工人房已成为豪宅户型设计中的必备元素。为了体现主人的尊贵感，有效避免工人活动对主人生活带来的不便，合理的工人活动区域规划有着不同寻常的意义，工人日常服务动线的合理设计也至关重要。在豪宅的设计中，一方面更加人性地为工人房配备独立的卫生间、阳台，另一方面在入户动线上大花工夫，出现了入户双动线的概念：工人通过厨房区域开启于入户花园的门，经厨房区域间接进入房屋，而主入口就成为了主人的专属入室